賣房委托手續(xù)是什么

1、住房產(chǎn)權(quán)存在多個(gè)共有人，其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人委托其他產(chǎn)權(quán)人或者非產(chǎn)權(quán)人代辦住房過戶手續(xù)。不可親自到現(xiàn)場辦理的話，委托人可以在當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)辦理委托手續(xù)，要注意的是委托書必須在公證處辦理才有法律效力。辦理委托手續(xù)時(shí)須出示身份證、住房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項(xiàng)、委托期限、委托出售住房的詳細(xì)地址、受托人的姓名和身份證號碼，這樣委托才會有效。

2、住房產(chǎn)權(quán)的共有人一起向第三者委托辦理賣房手續(xù)。一般要求住房產(chǎn)權(quán)的共有人及受托人一起到公證處辦理委托公證書，產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件；受托人須帶上身份證即可，到公證機(jī)關(guān)辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。

公證書辦理完后受托人持公證書、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在住房所屬產(chǎn)權(quán)交易辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

委托中介賣房的利弊

1、專任委托期限一般是3個(gè)月，期間中介公司將在廣告投入和銷售力度等方面雙倍投入。比如通過刊登廣告、派發(fā)單等多種方式打開銷售渠道，提高該套房源的成交機(jī)會。銷售人員也會在第一時(shí)間內(nèi)盡心盡力地向購房者推薦。這樣既能保證住房盡快銷售，又能避免多個(gè)經(jīng)紀(jì)人的騷擾。

2、簽訂一般委托，好比“多投多中”。絕大多數(shù)的賣房者采取一般委托的方式，同一套房源在不同的中介公司的掛牌價(jià)可能有高有低，而且每家中介公司的客戶群也不相同。找到下家快的，或交易價(jià)格高的，就是客戶所求的中介公司。

3、這種委托的缺點(diǎn)是，服務(wù)質(zhì)量得不到保證。賣房者為了快速出售，也可能遭遇不法中介，同時(shí)還要忍受不同中介公司多個(gè)經(jīng)紀(jì)人的頻繁打擾。

4、不管是挑選哪種委托方式，委托給一些比較大的中介公司。在簽訂委托協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)看清合同條款的每一項(xiàng)，特別是簽訂獨(dú)家委托時(shí)，要特別注意違約條款，以免因疏忽而違約。