二手房買賣需要中介嗎 不通過(guò)中介買賣住房應(yīng)注意什么

一般買賣二手房大家會(huì)在相關(guān)的房產(chǎn)交易網(wǎng)上了解咨詢，現(xiàn)實(shí)中在中介那里了解房子信息，等交易的時(shí)候也就會(huì)挑選委托中介處理房產(chǎn)交易。挑選中介肯定要付中介費(fèi)用，但有些朋友有比較多的時(shí)間和精力，也不想出中介費(fèi)，不通過(guò)中介買賣二手房可行不呢？下面就來(lái)看看二手房買賣需要中介嗎？不通過(guò)中介買賣住房應(yīng)注意什么？

二手房買賣需要中介嗎

現(xiàn)在只要涉及到二手房買賣的，一般都有中介的介入，但是大家也不要忘記，二手房買賣不是非要中介不可，無(wú)中介買賣二手房是可行的。

1、不通過(guò)中介買賣二手房，買方貸款購(gòu)房：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。

7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

2、買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

3、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。

20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；最后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

不通過(guò)中介買賣住房應(yīng)注意什么

1、住房手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；

3、交易住房是否在租（須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；

6、住房是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；

7、單位住房是否侵權(quán)（福利分房等）；

8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是）；

9、中介公司是否違規(guī)（挑選連鎖正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，避免黑心中介吃差價(jià)等）；

10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）。

以上就是手房買賣需要中介嗎？不通過(guò)中介買賣住房應(yīng)注意什么的介紹了，二手房買賣不一定要中介，但是二手房交易流程本來(lái)就較復(fù)雜，很多朋友自己私人交易引發(fā)一些住房交易糾紛，嚴(yán)重的還要弄到法庭。如果有中介的介入，可以有效的避免這些糾紛的發(fā)生，前提是挑選一家靠譜的中介公司才行。