購(gòu)房沒(méi)有交契稅會(huì)有什么后果

1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證

在房產(chǎn)交易的時(shí)候，很多地區(qū)的開(kāi)發(fā)商或者房管局都需要購(gòu)房人先交付了契稅以后，才能進(jìn)入下一步的流程。以房管局為例，在購(gòu)房者繳納了契稅后，收稅機(jī)關(guān)會(huì)出據(jù)一份收據(jù)，然而，購(gòu)房人只有憑借此收據(jù)才能登記辦理房產(chǎn)證書。如果沒(méi)有繳納，那么房產(chǎn)證無(wú)法辦理。

2、公積金提取時(shí)需要

關(guān)于住房公積金的提取，提取條件其中就有一條規(guī)定購(gòu)房者在申請(qǐng)?zhí)崛∽约旱淖》抗e金的時(shí)候，除了要出示購(gòu)房合同、住房買賣發(fā)票外，還需出示契稅完稅證明。

3、不可入戶

有很多購(gòu)房者買房子就是為了入戶，而入戶就需要有房產(chǎn)證明。而如果購(gòu)房者沒(méi)有去繳納契稅，那么房產(chǎn)證就會(huì)一直拖著無(wú)法辦理，不交契稅，不但影響入戶還會(huì)影響房子的出售等一系列的問(wèn)題。所以契稅不交，涉及的可不是單單一個(gè)問(wèn)題。

購(gòu)房契稅應(yīng)該在什么時(shí)候交?

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納契稅，一手房一般在交房時(shí)繳納契稅。原因是購(gòu)房合同上的面積與住房交付時(shí)的面積一般會(huì)存在面積差，開(kāi)發(fā)商需要在交房時(shí)根據(jù)第三方實(shí)測(cè)面積收取業(yè)主契稅等費(fèi)用。所以一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在交房時(shí)辦兩件事：

1、與業(yè)主進(jìn)行面積補(bǔ)差，開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(也就是正式的房款發(fā)票)。

2、根據(jù)面積、房款進(jìn)行收取業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費(fèi)用(含契稅、維修金、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等)。

交購(gòu)房契稅要注意什么

1、事先準(zhǔn)備好材料

購(gòu)房合同原件及復(fù)印件1份;購(gòu)房全款或全部發(fā)票原件及復(fù)印件1份;購(gòu)房人身份證、結(jié)婚(離婚)證、戶口本原件夏復(fù)印件1份。

這里要注意的是一般情況下去辦理的時(shí)候都是帶著原件去的，正常當(dāng)?shù)鼐C合大廳是免費(fèi)幫忙復(fù)印的，還有就是不需要雙方的戶口本都帶著，帶雙方的戶口頁(yè)就可以了

2、注意自己的房子性質(zhì)

首套房和第N套房子的契稅是不一樣的，還有很多當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)助房也是免除契稅的，這個(gè)時(shí)候最好先去買房的售樓處問(wèn)一下，自己屬于哪種購(gòu)房，售樓處的業(yè)務(wù)員們很精通! 如圖，這是江蘇宿遷的契稅?，F(xiàn)在的契稅各地的稅率可能會(huì)有一點(diǎn)小小的差別。如果要查詢，請(qǐng)查詢當(dāng)?shù)氐钠醵悩?biāo)準(zhǔn)，計(jì)算方式是 房子的總價(jià)*契稅的稅率。

3、注意付款方式

很多人可能習(xí)慣了互聯(lián)網(wǎng)的付款方式，但是很多地方是不可以的，只能現(xiàn)金或者銀行卡刷卡支付。