小產權怎么辦房產證

小產權房是直接辦不了房產證的，只有通過過戶才可以取得房產證。步驟如下：

1、小產權住房開發(fā)人根據(jù)建房批復，城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。

2、小產權的建筑商到地稅部門交納百分之四點叁捌的建筑環(huán)節(jié)稅收。

3、根據(jù)變更的國有土地使用證和交納的建筑環(huán)稅收票證、建房批復、城鎮(zhèn)規(guī)化許可證到房管部門辦理住房總證。

4、住房購買者憑住房總證，住房產權過戶表，賣買雙方身份證復印件，購買住房合同到財政部門(農村財政稅收和農村財務管理局)交納契稅稅。

5、到地稅部門交納住房銷售環(huán)節(jié)的各項稅收。

6、憑以上各種手續(xù)和交納的稅收票據(jù)或稅收減免證到住房管理部門辦理房產權手續(xù)。

小產權房熱銷的原因：

鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%;從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅;從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。

一、鄉(xiāng)產權房是在商品房房價居高不下的情況下熱起來的，短期內如果人們的收入和購房比沒有太大的變化，在城里購房仍然是天方夜談的話，人們也只好到郊外尋找自己的世外桃源。

二、人們購買小產權房的目的以自住為主，因此只要住著舒服，人們不大會考慮出售的風險，北京周邊的河北城鎮(zhèn)都在北京熱銷住房的情況下，距離已經不在是人們心中的最痛，何況北京郊區(qū)的交通比之京外城鎮(zhèn)還是要方便的多。

小產權房拆遷時能不可正常補償?

購買城鎮(zhèn)中的小產權房時，如果小產權房是屬于違法建筑的，拆遷是不可獲得相應經濟補償?shù)模绻呛戏ńㄖ挠醒a償。

合法建筑：

如果小產權房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關組織的批準和認可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補償。

如果小產權房賣給了非本集體成員，買賣合同歸于無效。在此情況下，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有，補償會給當?shù)氐拇逦瘯蜞l(xiāng)政府，不會直接給小產權房的購房者。所以購房者要積極與拆遷人員和村委會或鄉(xiāng)政府進行積極的溝通，保障自己的權益。

違法建筑：

小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，參照《城市住房拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和高于批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。