樓房外墻裂縫漏水誰來維修

小區(qū)外墻出現(xiàn)滲水的話，首先要看是否在維保期內(nèi)，維保期內(nèi)是開發(fā)商負責(zé)，物業(yè)有協(xié)調(diào)、通知、告知的義務(wù);如果在維保期外，維修費用應(yīng)該從公共維修基金支取，可以找物業(yè)處理。

房子外墻滲水的原因有哪些

1、施工問題

施工人員在施工時對填充墻施工不重視，灰縫沒有處理好，在后期運行時就很容易出現(xiàn)滲水的情況。

2、裝修問題

外墻面磚基層清理不干凈，處理不到位，找平層抹灰厚，磚砌體沒有用水澆透，造成找平層出現(xiàn)開裂和空鼓現(xiàn)象。面磚背面的砂漿不飽滿，有流水通道，擦縫和勾縫采用素水泥漿進行處理，都可能造成高層住宅外墻滲水。

3、安裝問題

在安裝雨水管時，支撐角鋼根部沒有用砂漿封堵好，外墻管道周邊沒有堵塞嚴實，都可能造成住宅外墻滲水。

外墻裂縫漏水怎么修復(fù)

第一步：將裂縫處進行簡單的處理。裂縫處會有很多的灰塵之類的雜質(zhì)，可以用家里的鞋刷或者小毛刷進行一個簡單的清理。

第二步：用抹布擦干裂縫當(dāng)中漏出的水分，使裂縫變干燥。

第三步：在水泥當(dāng)中加入一定比例的水，要注意的是不要加入太多的水，砂漿不可以太稀，否則就會影響填補的效果。

第四步：將混合好的泥漿填補到裂縫當(dāng)中，一定要完全填滿，干燥之后涂上乳膠漆即可。

外墻的防水材料有哪些

1、水泥基防水涂料

水泥基防水涂料是由一種特質(zhì)的水泥和化學(xué)物質(zhì)混合而成的一種防水涂料，屬于滲透結(jié)晶性的防水涂料。水泥基防水涂料可以承受住很強的水壓，且晶體的滲透度達到了35厘米以上，防水功能非常突出。

2、外墻彈性涂料

外墻彈性涂料適用于雨天、冬季結(jié)霜、環(huán)境潮濕的情況下，專門適用于惡劣的環(huán)境，外墻彈性涂料具有很強的防腐蝕、防細菌效果，防水功能非常強。

3、多礦物質(zhì)防水涂料

多礦物質(zhì)防水涂料中含有獨特的樹脂成分，具有很強的粘貼性，經(jīng)久耐用，防水性能出色。