安置房跟商品房的區(qū)別？買房子時要注意什么？

買房子我們一定要了解房子的類型，因?yàn)樵诜孔拥念愋彤?dāng)中，商品房和安置房是非常多見的，然而人們在買房子的時候，對于這兩種房型了解的并不多，因?yàn)槲覀冎挥X得房子的類型基本都是一樣的，只是叫法不同而已。面對這兩種房子，我們再買之前要了解清楚他們屬于什么樣的房產(chǎn)，那么小編就來告訴你安置房跟商品房的區(qū)別？買房子時要注意什么？

安置房跟商品房的區(qū)別

1、交易受時間的限制

安置房的交易所受到的限制會比較的多，很多的安置房在交易的年限上都會有很大的限制，安置房一般都規(guī)定在幾年內(nèi)不得進(jìn)行上市進(jìn)行轉(zhuǎn)售。商品房則沒有這方面的規(guī)定，只要是買到的是已經(jīng)辦理過登記的一些現(xiàn)房，那么就可以進(jìn)行上市交易，轉(zhuǎn)手進(jìn)行買賣了。但是商品房是期房的話，在法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

2、產(chǎn)權(quán)有所不同

安置房相對于商品房來說，在產(chǎn)權(quán)上會有著十分明顯的區(qū)別，大部分的安置房其實(shí)并不是完全的產(chǎn)權(quán)，也可以理解為具有完全的住房權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)都是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房則是有著完全產(chǎn)權(quán)的，也就是具有完全的住房權(quán)和完全的土地的使用權(quán)，土地的性質(zhì)其實(shí)是出讓土地，也就是繳納了土地的出讓金。所以，安置房在以后再次進(jìn)行交易時，可能會需要補(bǔ)繳土地的出讓金。

3、住房質(zhì)量不同

商品房的質(zhì)量一般都不會存在什么太大的問題，但是由于安置房的建筑利潤會受到很多的限制，所以建筑商人通常會偷工減料，通過這些操作來增加自身的利潤。因此安置房的住房質(zhì)量一般相對會較差一些。

買房子時要注意什么

1、如果你是買主，出價要低些。不過不可亂講價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。

2、讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗τ谳p易獲得的東西不太珍惜。不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比不錯些，因?yàn)樗却茫陀鷷湎?。同等級的讓步是不活要的。例如對方讓?0％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。

通過小編為我們介紹的安置房跟商品房的區(qū)別？買房子時要注意什么？我們對于房產(chǎn)的類型有了足夠的認(rèn)識，買房子可不可大意，最近買房子的過程當(dāng)中會產(chǎn)生不少的費(fèi)用，同時后期交易安置方式比較難的，甚至是在交易的過程當(dāng)中很容易出險風(fēng)險，所以燙傷必須要慎重考慮，因?yàn)檫@些直接關(guān)乎著我們的財產(chǎn)安全。