底商樓盤(pán)是什么意思

底商樓盤(pán)是指住宅的第一層、第二層用于商業(yè)出售或者出租的樓盤(pán)。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷(xiāo)售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開(kāi)發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣(mài)得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。

目前市場(chǎng)上，大盤(pán)社區(qū)因?yàn)橛卸喽€(wěn)定的業(yè)主，商鋪的經(jīng)營(yíng)勝算相對(duì)較高，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小一些，其底商率先得到投資者青睞。

帶底商的住宅好不好?

1、帶底商的住宅優(yōu)點(diǎn)。

現(xiàn)在居住的小區(qū)，樓底下水果店、理發(fā)店、餐飲、商城應(yīng)有盡有，因此最大的優(yōu)點(diǎn)就是生活方便，出門(mén)就能買(mǎi)到想要的物品。其次，帶底商的住宅能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)更多的利益，因?yàn)樵疽欢拥淖》亢茈y銷(xiāo)售出去，如果作為底商來(lái)進(jìn)行售賣(mài)，商鋪的經(jīng)營(yíng)勝算相對(duì)較高，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小一些，因此得到了投資商的青睞。

2、帶底商的住宅缺點(diǎn)。

帶底商的住宅缺點(diǎn)是比較多的。首先，帶底商的住宅會(huì)出現(xiàn)噪音問(wèn)題、住房安全性、居住不舒適等因素。特別是一些做餐飲的商鋪，由于原來(lái)的一樓、二樓就有通風(fēng)不佳、采光不好、潮濕等問(wèn)題，一旦做成餐飲在里面烹飪做飯，存在的安全隱患是很大的，這對(duì)樓上的業(yè)主來(lái)說(shuō)很不放心。其次，帶底商的住宅因?yàn)槭菍?duì)外經(jīng)營(yíng)的，小區(qū)內(nèi)難免會(huì)出現(xiàn)各類(lèi)人員，安全性不可得到保障。最后，帶底商的房子普遍要面臨噪音大，污染多，衛(wèi)生差這些情況，特別是臨街的住宅，原本的噪音就比較大的，如果還要遭受一些經(jīng)營(yíng)到半夜的商鋪的噪音污染，那么每天都休息不好，長(zhǎng)期會(huì)出現(xiàn)神經(jīng)衰弱的情況。

買(mǎi)店鋪可以貸款嗎?

1、首先需要說(shuō)明，商鋪貸款是屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的一類(lèi)，不屬于個(gè)人住房貸款，所以不可使用公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)商鋪是可以進(jìn)行商業(yè)貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身?xiàng)l件比不錯(cuò)，能忍受較長(zhǎng)的等待時(shí)間，推薦到銀行貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪。在申請(qǐng)商鋪銀行貸款時(shí)，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購(gòu)買(mǎi)證明，抵押證明等資料，以及需要滿(mǎn)足銀行提出的其它條件。

2、同時(shí)，在準(zhǔn)確提交申請(qǐng)資料以后，借款人還需提供所購(gòu)商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款長(zhǎng)可為10年。只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請(qǐng)即可。

3、據(jù)了解買(mǎi)商鋪可以申請(qǐng)銀行貸款，但必須滿(mǎn)足以下條件：借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件;具備償還貸款本息的能力;個(gè)人征信記錄良好;有商品房買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議;有一定比例的首付款;銀行的其他要求。

4、目前商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款多可貸六成，貸款期限長(zhǎng)不可高于10年，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，較個(gè)人住房貸款利一點(diǎn)。另外，由于商鋪屬于性房產(chǎn)，所以沒(méi)有首套房、二套房之分，也就是說(shuō)即使你購(gòu)買(mǎi)的商鋪是你名下的首套房，也會(huì)按照這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。