讀完你就懂了！房產(chǎn)使用權和所有權的區(qū)別

一般來說，到外地工作的朋友們都會租房，而租來的房產(chǎn)只有使用權，而居住者是沒有所有權的，這也是為什么大家想要買房的原因之一了，與其每月交租金，還不如買房，用這些租金來還房貸，且還有住房的所有權。但是，房產(chǎn)使用權和所有權，到底有什么區(qū)別？這也是很多購房者想知道的，今天小編就來說說。

一、什么是住房使用權？

就像在實際生活中人們租房一樣，房客得到的就只有住房使用權。房子使用權就是指對住房的實際使用權利，并不說只有住房的所有權人才對住房有使用權，非住房所有權人也可以通過一定的法律契約獲得住房的使用權。

其實，在實際生活中，租房子的人都擁有住房使用權，而出讓房子的使用權相比出讓房子的所有權要便宜很多，只擁有房子使用權的人是沒有不動產(chǎn)權證的，居住住房使用權每月要交一定數(shù)額的租金。

二、什么是住房所有權？

這個一般只會出現(xiàn)在住房買賣的交易上，買房實際上就等同買住房所有權。房子的所有權就是指該住房的產(chǎn)權人依法對自己的住房享有的占有、使用、和處分的權利，它是一種充分、完整的財產(chǎn)權或物權。

換言之，也就是說，大家可以這樣來理解住房所有權，它其實就是區(qū)分房子使用權的一個概念，它表示所有者不僅具有使用權外還具有支配的權利，可以自由的買賣、處置，是住房的高權限，一般商品居住房具有的權限。

三、住房使用權和所有權的區(qū)別？

從法律上來講，這兩者是完全不同的一個概念。房子所有權是指對住房全面支配的權利，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，住房的所有權分為占有權、使用權、權和處分權四項權能，這也是住房所有權的四項基本內(nèi)容。

就拿買房和租房來說，租房并不擁有上述權能，而買房大多數(shù)就可擁有上述權能，所有權人可以占有、管理、使用、處置所有的住房，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，并且排除他人的權利。

而住房使用權，相比之下，就簡單很多了，它的存在僅僅是指對住房擁有的利用及有限占有權，住房的使用權不可出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在住房的所有權之中。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？偟膩碚f，住房所有權就是你在產(chǎn)權上擁有了該房產(chǎn)，而住房使用權就是你僅僅有某個房產(chǎn)的使用權利，這樣一說，是不是清晰多了？說到產(chǎn)權的問題，也來說說關于產(chǎn)權年限的問題，對于這個，大家大可不必擔心，因為在產(chǎn)權年限到期前，多數(shù)住房已經(jīng)被列入了拆遷重建的范圍了，以70年產(chǎn)權為例，倒退70年也就是1946年，1946年建成的住房存在很少了。