組合貸款如何解除抵押

組合貸款，如果您只還清商貸部分，可以要求銀行開具結(jié)清證明。但是商貸部分全部還清，這屬于部分還款，無法將房產(chǎn)解抵押，需要公積金+商貸全部還清以后，開具結(jié)清證明，去房管局解除住房抵押。

申請(qǐng)組合貸款的注意事項(xiàng)

1、辦理住房組合貸款要在同一家銀行。

一般來說，公積金貸款需要到公積金中心指定的銀行辦理，同時(shí)要將所購住房抵押給這個(gè)銀行，而辦理商業(yè)貸款的話也要抵押給貸款銀行，同一套房子不可同時(shí)抵押給兩家銀行。因此出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，不少地區(qū)的銀行規(guī)定，組合貸款中的商業(yè)貸款跟公積金貸款要在同一家銀行辦理。

2、申請(qǐng)組合貸款買房要經(jīng)過房東或者開發(fā)商同意。

由于組合貸款涉及了銀行、公積金管理中心等多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理周期要相對(duì)長一些，快點(diǎn)的2、3個(gè)月，慢的有可能要3、4個(gè)月甚至更長，加上目前政策收緊，商業(yè)貸款放款速度放慢，整體花費(fèi)的時(shí)間會(huì)更長些。對(duì)于一些急于用錢的房主或者資金周轉(zhuǎn)的開發(fā)商來說，時(shí)間就是金錢，能越快拿到貸款越好，等不了的就只能換買家了。

3、組合貸款提前還款要先還公積金貸款。

組合貸款涉及了多個(gè)機(jī)構(gòu)，各地的公積金中心和銀行都有各自的規(guī)定，具體體現(xiàn)在兩點(diǎn)：

一是提取的公積金優(yōu)先償還公積金貸款，畢竟公積金的錢用于公積金貸款，才合情合理。如果使用自己的存款提前還款，就能先償還商業(yè)貸款。

二是公積金貸款、銀行商業(yè)貸款提前還款要保持一定比例，有些城市規(guī)定，公積金貸款和銀行商業(yè)貸款必須保持一定的比例，不可只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業(yè)貸款也不太不可能了。

4、組合貸首付、利率要同時(shí)滿足商貸、公積金貸的要求。

組合貸款的首付、利率要同時(shí)滿足商業(yè)貸款和公積金貸款的要求，當(dāng)二者首付比例不一致時(shí)，取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。當(dāng)首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一致時(shí)，按照要求嚴(yán)格的一方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，既然公積金中心有規(guī)定，首套房商業(yè)貸款已還清，再買房仍算二套房。