連能買多少錢的房子都不清楚 還買什么房子

首付、月供、稅費、其它雜費等等，這些都是在購房時需要交的費用，且銀行不是慈善機構(gòu)，貸款給你買房，是要收取利息的，如果要裝修的話，還得加上裝修費，正是因為如此，所以房款的計算也就變得復雜起來。如果不用收取利息，算法就很簡單，比如買100萬的房子，首付3成，貸款就是70萬，還30年，每個月還款就是70萬除以30，再除以12，每月還款1944.45元，那么該怎么看自己能買多少錢的房子？

一、房貸的還款方式有兩種，等額本金和等額本息

1、等額本金

等額本金的計算方式相對比較容易，還是以買100萬的房子為例，首付3成，貸款70萬，那么每月所還月供，就是本金和利息之和。本金不變，每月1944.45元；利息就是未還本金一個月所產(chǎn)生的利息。

假如按基準4.9％計算，月利息就是0.4083％，個月利息是2858.33，第二個月未還本金的利息就是70萬減掉1944.45元后的利息，是2850.39元……細心的朋友想必已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，每月月供的差額是固定的，就是1944.45乘0.1083％，等于7.94元。

2、等額本息

了解過的朋友都知道，這種方式還款簡便，前期還款壓力相對等額本金來說較小，每月固定金額還款。同樣，還是上面這個例子，小編來幫大家算一下，如果是9折基準利率，月供＝貸款總額/200；如果是基準利率，月供＝貸款總額/190。

以此類推，這樣是不是好算多了？如果是1．1倍基準利率，月供＝貸款總額/180；如果是1.2倍基準利率，月供＝貸款總額/170。而且，這個魔法公式還可以根據(jù)你的月供承受能力，幫你反推你的購房總金額。

比如你每月有9000元存款，那么你能買得起什么樣的房子呢？如果利率是基準上浮10％，那么就是0.9乘180，等于162萬。也就是說你買得起162/0.7＝231萬的房子。

二、買房做預算時還不可忽略這些

比如，我現(xiàn)在的資產(chǎn)能承受多大的貸款額度？我的現(xiàn)金流能支持貸款嗎？在買房部分配置資產(chǎn)之后，我還有余力應付后續(xù)開支嗎？在買房前，自己的可動用資金是否足夠支付房款和日常所需，一般首付會占到房價的30％左右，再加上稅費，一般這就是買房時必須支付的費用。

還有做好裝修預算、償還貸款能力、清楚物業(yè)費、了解房價水平等等都在自己也評估一下大概需要多少錢，然后把這些錢計入自己現(xiàn)有且能力流動的資金的里。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。買房是件大事，這需要購房者提前計劃著一些，尤其是預算的，比如要計算過自己可以買多大的房子，總價多少的房子，從自己的收入角度計算，可以貸款多少，可以每個月還多少，甚至連自己每個月繳的公積金是多少都是了解清楚的，這樣一來，買房時才能事半功倍。