上海的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？要注意哪些問題

在上海，作為一個購房者，如果想買小產(chǎn)權(quán)房，必須時刻關(guān)注著和上海的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎，在上海買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題相關(guān)的國家或所屬省市出臺的購房新政，這樣才能了解的更全面，現(xiàn)在小編就為您帶來相關(guān)的信息供您參考。　

上海的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？

１、上海小產(chǎn)權(quán)房不可辦理房產(chǎn)證外，那些房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，由于本身這一性質(zhì)，所以小產(chǎn)權(quán)房也是不可改成商品房的，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

２、上海小產(chǎn)權(quán)房房子缺少五證，證是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證，如果沒有五證是不可辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險，大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。

３、上海小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)問題一直被人關(guān)注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正有所期待，也一直對國家小產(chǎn)權(quán)房政策進行關(guān)注，未來小產(chǎn)權(quán)房的命數(shù)還是由國家政策決定。

在上海買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題？

１、看上海開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)公司。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

２、看是否取得了上海國有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由土地整理儲備征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

３、看是否符合上海城市規(guī)劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的住房權(quán)證書才有一定的取得保障。

４、看是否取得了上海建筑工程施工許可證。城中村改造項目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。

以上就是小編為大家?guī)淼年P(guān)于和買小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的問題，對于上海的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎，在上海買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題這么問題不得不慎重，還有就是不管怎樣買房前一定要先做購房能力評估，才能避免日后因買房壓力過大而影響生活質(zhì)量?！?/p>