期房爛尾銀行貸款怎么辦

1、購(gòu)房者遇到此類(lèi)事件，要保留所有合同資料，可以與開(kāi)發(fā)商方面，相關(guān)的銀行方面、保險(xiǎn)公司方面進(jìn)行交涉。如果期房爛尾只是暫時(shí)的，后面開(kāi)發(fā)商還會(huì)繼續(xù)將房產(chǎn)完工的，那該還的房貸還是要還下去。

2、與還貸銀行方面進(jìn)行溝通，看看銀行方面怎么説。由貸款銀行出面與開(kāi)發(fā)商溝通，如果爛尾情況是長(zhǎng)期性的。就要看看能否先停止期房購(gòu)房合同，銀行房貸合同也可以終止。

3、如果開(kāi)發(fā)商無(wú)力處置爛尾樓，購(gòu)房者可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐拿襟w，把這個(gè)爛尾樓事件通報(bào)出來(lái)。希望由當(dāng)?shù)卣雒?，要么讓銀行繼續(xù)注資，讓開(kāi)發(fā)商把房產(chǎn)項(xiàng)目給完成了，要么由另外資質(zhì)良好的開(kāi)發(fā)商來(lái)接盤(pán)，妥善完成房產(chǎn)項(xiàng)目，繼續(xù)履行之前所簽的房地產(chǎn)合同。目前，商品房出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象主要是在三四線(xiàn)城市，一二線(xiàn)城市并不多見(jiàn)。

買(mǎi)到爛尾房該怎么辦

1、在開(kāi)發(fā)商因資金緊張無(wú)法按期交房時(shí)，購(gòu)房人可以按照雙方合同的約定，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。

2、如果開(kāi)發(fā)商逾期交房嚴(yán)重超期，并符合合同約定的合同解除條件時(shí)，購(gòu)房人可以以開(kāi)發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

不過(guò)，開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)一般都會(huì)伴隨資金緊張的情況，某些開(kāi)發(fā)商甚至已經(jīng)資不抵債，而開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)上一般均設(shè)有銀行的抵押權(quán)。也就是說(shuō)，購(gòu)房人即使解除合同，開(kāi)發(fā)商也很可能無(wú)力返還購(gòu)房款，而作為抵押權(quán)人的銀行則可以要求變賣(mài)房產(chǎn)并優(yōu)先受償，購(gòu)房人權(quán)利反而無(wú)法得到保護(hù)。

因此，建議購(gòu)房者不要輕易解除購(gòu)房合同，而是等待開(kāi)發(fā)商交房。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，消費(fèi)者在交付全部或者大部分款項(xiàng)后，其有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商交房，抵押權(quán)人和施工人的權(quán)利均不得對(duì)抗消費(fèi)者的該項(xiàng)權(quán)利。若消費(fèi)者不解除購(gòu)房合同，當(dāng)該住房符合交付條件，消費(fèi)者可以要求開(kāi)發(fā)商將住房交付給自己。

3、如果開(kāi)發(fā)商因資不抵債而停止工地施工，造成住房一直無(wú)法交付的，購(gòu)房者可以自發(fā)組織向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，一旦進(jìn)入公司破產(chǎn)程序，就可以由法院組織成立由相關(guān)部門(mén)參與的破產(chǎn)清算小組，由破產(chǎn)清算小組組織對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)重組，通過(guò)第三方注資的方式使得項(xiàng)目重新開(kāi)工。