爛尾樓的業(yè)主們該怎么辦

1、請求銀行立即拍賣停按業(yè)主的住房，了清業(yè)主與銀行的債權債務關系。

2、業(yè)主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導。

3、要求開發(fā)商復工收尾，收房后業(yè)主續(xù)供。

4、要求開發(fā)商破產(chǎn)清算。

什么是爛尾樓?

爛尾樓所指的是房產(chǎn)項目在辦理完用地以及規(guī)劃等相關手續(xù)后，在建設過程當中因為房產(chǎn)開發(fā)商沒有繼續(xù)投資房產(chǎn)建設的能力，而將正在建設的房產(chǎn)停工并且高于一年以上。

爛尾樓形成的原因

樓盤爛尾原因有很多種，比如開發(fā)商違規(guī)建設項目被叫停，項目涉及其他糾紛停工等，但是最普遍的還是開發(fā)商資金鏈斷裂，缺少資金繼續(xù)施工建設造成的樓盤爛尾。

如何避免買到爛尾樓

1、首先需要了解一下開發(fā)商的實力，要看一下它的注冊資金，有沒有什么開發(fā)的資歷，比如一級和二級的實力就會稍微強一些，最好挑選一些大品牌的，它的資金雄厚，比較注重信譽。

2、另外就是要盡量挑選現(xiàn)房，這樣我們才可以直接了斷了解一下房型，小區(qū)的情況，包括一些細節(jié)的問題。如果購買的期房，買到爛尾樓的可能性就會比較大一些。

3、還要注意觀察工程的進度，如果在淡季成交量比較正常，反而會說明開發(fā)商的實力比較強一些，同時也要了解一下工程進度的緩慢問題。

4、還要注意，一定要開發(fā)商區(qū)出具五證一書，如果不齊全，這樣的房子就不可夠購買。

復活的“爛尾樓”能買嗎?

爛尾樓形成最重要的原因，在于復雜且巨額的債務關系。

1、對于有新開發(fā)商承接，但未建設好的爛尾樓，謹慎購買

首先，它的債務風險依然存在，如果新開發(fā)商資金斷裂，可能會出現(xiàn)再次爛尾。其次，如果資金不足，可能會出現(xiàn)偷工減料、樓盤質(zhì)量不過關等問題。

2、對于建設完工的爛尾樓，注意這幾點：

手續(xù)是否完整，是不是合法合規(guī)建筑。

質(zhì)量是否驗收合格，是否有明顯瑕疵。

價格是否合理。價格低廉是復工爛尾樓最重要的優(yōu)勢之一，如果它與周邊樓盤相比并無價格優(yōu)勢，競爭力一定大打折扣。