期房爛尾了業(yè)主怎么辦

如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。

若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得版到開發(fā)商的補(bǔ)償款(特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了住房產(chǎn)權(quán)的)。另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能最終權(quán)就得不到賠償。

爛尾樓形成的原因是什么

1、由于局部的房地產(chǎn)過熱，政府將宏觀進(jìn)行調(diào)控以后，使開發(fā)商信貸的資金嚴(yán)重收縮，從而造成工程的后續(xù)資金跟不上。

2、由于國家的經(jīng)濟(jì)環(huán)境快速的變化，因此斷了開發(fā)商資金的來源，因為不得不停工。例如：上海有些爛尾樓大部門是在1997年的東南亞金融風(fēng)暴中形成的。

3、由于房地產(chǎn)市場的定位不準(zhǔn)，開發(fā)商暗淡的銷售前景，使得投資者不得不要“改弦易轍”，停工求變。例如：南京市鬧市區(qū)的新街口位置的某個爛尾樓，在十年的時間內(nèi)蓋了又停，停了又蓋，其中重要的原因就是當(dāng)時在投資決策的時候?qū)Ξa(chǎn)品的定位和市場的風(fēng)險認(rèn)識的不足，從而造成一直無法完工。

4、有些爛尾樓是因為施工人員的質(zhì)量低劣，而造成停工的，在溫州市的某個爛尾樓就是這樣，建了已經(jīng)8年多了，但始終沒辦法竣工，由于樓盤存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，因此成為了爛尾樓。

5、有些爛尾樓是因為債權(quán)債務(wù)等各種糾紛造成停工的。