買(mǎi)的期房爛尾了業(yè)主怎么辦

如果買(mǎi)到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷(xiāo)售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷(xiāo)售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣(mài)房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。

買(mǎi)期房如何避免爛尾

1、了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力

具體可以通過(guò)房管局、建設(shè)局等部門(mén)了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況，對(duì)其綜合實(shí)力有所判斷;或者直接去工地查看情況，了解工程進(jìn)度;再或者到開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)去實(shí)地調(diào)查。上面已經(jīng)說(shuō)了我們盡量避免小開(kāi)發(fā)商，挑選大品牌開(kāi)發(fā)商，這樣雖然不可完全杜絕爛尾樓，但會(huì)大大下降這種風(fēng)險(xiǎn)。

2、不要盲目相信開(kāi)發(fā)商承諾

有些開(kāi)發(fā)商為了在開(kāi)始的時(shí)候收攏資金，會(huì)以各種“高回報(bào)”“高利潤(rùn)”來(lái)忽悠購(gòu)房者，這個(gè)時(shí)候我們一定要保持冷靜。一旦發(fā)現(xiàn)他們給出的回報(bào)高出正常的水平很多那么八九不離十就是想坑你的。

3、審查五證

相信作為想買(mǎi)房的人都知道“五證”的重要性，再加上最近限購(gòu)沒(méi)有預(yù)售證的不可出售，那么就更要查查了。注：五證包括《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

4、考察項(xiàng)目關(guān)注度

一般情況下那些在媒體上經(jīng)常報(bào)道銷(xiāo)售情況好，信譽(yù)好清盤(pán)速度快的樓盤(pán)爛尾的情況較小。具體的就是地段好、配套完善的項(xiàng)目會(huì)被很多購(gòu)房者關(guān)注。

5、辨認(rèn)準(zhǔn)新房

這種樓盤(pán)一般都是住房主體基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的整體規(guī)劃和一些硬件設(shè)施已經(jīng)初具規(guī)模，工程基本已經(jīng)處在內(nèi)外裝修和進(jìn)行配套施工階段的住房。

6、直接考慮現(xiàn)房

如果我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候直接尋找那些現(xiàn)房的話就會(huì)大大下降遇到爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，但是我們還是要謹(jǐn)慎的查看下項(xiàng)目的五證以及入住率、配套，以避免到時(shí)候住進(jìn)“鬼城”。