住房買(mǎi)賣(mài)合同可否單方解約

住房買(mǎi)賣(mài)合同可以單方解約，根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，單方面要解除住房買(mǎi)賣(mài)合同的，可以和另一方商議，雙方商議一致時(shí)可以解除住房買(mǎi)賣(mài)合同。還有很多法定解除的情況，符合相應(yīng)條件的，例如不可抗力等因素，一方也可以單方面解除合同。

買(mǎi)房簽約后什么情況可解約

1、因賣(mài)方高于合同約定不交房

如《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》第十條規(guī)定：甲方(賣(mài)方)未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。該條共有三款內(nèi)容可供挑選，其中第一款是繼續(xù)履行合同，此款基本不挑選。第二款是高于一定時(shí)間，乙方有權(quán)解除合同。第三款是空白，由雙方商議確定。實(shí)踐中，雙方通常挑選第二款或自行擬定第三款，均約定在高于一定期限時(shí)，乙方有權(quán)行使合同解除權(quán)。

2、因賣(mài)方高于合同約定時(shí)間不辦理過(guò)戶手續(xù)

示范文本第六條第三款又規(guī)定：甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。由此可見(jiàn)，在賣(mài)方不按時(shí)交房或者不按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買(mǎi)方可以行使合同解除權(quán)。

3、買(mǎi)方銀行貸款未獲批造成不可繼續(xù)履行合同時(shí)，買(mǎi)方可要求解除合同

一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)當(dāng)然造成住房買(mǎi)受人不可繼續(xù)履行合同，住房買(mǎi)受人也可以通過(guò)其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無(wú)約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬》抠I(mǎi)賣(mài)合同。但是，住房買(mǎi)受人能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，住房買(mǎi)賣(mài)合同事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，且該履行障礙并非住房買(mǎi)受人的信用低等個(gè)人原因所致，住房買(mǎi)受人主張解除住房買(mǎi)賣(mài)合同的，可以允許。在雙方無(wú)約定時(shí)，如果因貸款政策變化等原因確實(shí)嚴(yán)重影響買(mǎi)方的履約能力，在這種情況下，符合情勢(shì)變更原因，買(mǎi)方可以要求解除合同。