購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房要注意些什么

購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房注意事項(xiàng)

1、準(zhǔn)現(xiàn)房地段及交通

購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房的好處有很多，當(dāng)然購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房的注意事項(xiàng)也同樣存在，這是購(gòu)房者需要特別注意的，一般情況下，交通問(wèn)題是我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候必須考慮的因素，在購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)，一定要挑選一個(gè)地段好，交通方便的地方能給生活帶來(lái)不少便利。隨著城市迅猛的發(fā)展，對(duì)于交通的要求和需求是越來(lái)越高，即便房?jī)r(jià)下跌，交通便利的準(zhǔn)現(xiàn)房持有價(jià)值是不可忽視的。

2、準(zhǔn)現(xiàn)房規(guī)劃層次

準(zhǔn)現(xiàn)房都是大概已經(jīng)修建好了的房子，房子的情況以及周邊的情況都能看的清清楚楚的，但是相信大部分購(gòu)房者都聽(tīng)說(shuō)過(guò)這樣的話(huà)，就是買(mǎi)房要跟著城市規(guī)劃走，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房的時(shí)候，也一定要關(guān)注所購(gòu)買(mǎi)的準(zhǔn)現(xiàn)房所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個(gè)總體規(guī)劃融入了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)理念，如建筑選型、配套設(shè)施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶(hù)群體的定位，這些都決定著住宅區(qū)的質(zhì)量和氣質(zhì)。

3、準(zhǔn)現(xiàn)房配套程度

房子周邊的配套設(shè)施如何，這是購(gòu)房者在挑選住房的時(shí)候也是需要特別注意的，人人都想過(guò)上舒心踏實(shí)的日子，可見(jiàn)大家對(duì)生活質(zhì)量的要求越來(lái)越高，住房配套是準(zhǔn)現(xiàn)房保值的基本和必要因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。除了交通便利，還有郵局、銀行、商城、餐飲、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施也不可少。

4、注意產(chǎn)權(quán)

不管是購(gòu)買(mǎi)哪一類(lèi)的房子，住房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題大家一定要重視起來(lái)，即使是有產(chǎn)權(quán)的房子也要注意區(qū)分，通常區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，即開(kāi)發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒(méi)有大產(chǎn)證的是期房。區(qū)分期房和準(zhǔn)現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，是看住房建造情況，快要封頂?shù)氖菧?zhǔn)現(xiàn)房，還在建設(shè)中的是期房。

購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)

1、周邊環(huán)境易勘察

準(zhǔn)現(xiàn)房相對(duì)于期房而言更可靠一些，因?yàn)闇?zhǔn)現(xiàn)房已經(jīng)修建得差不多了，期房項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)以周邊各類(lèi)商業(yè)、教育、交通資源為賣(mài)點(diǎn)，但項(xiàng)目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開(kāi)發(fā)商之前所承諾的。呈現(xiàn)在沙盤(pán)和規(guī)劃圖上的配套，未必可以全貌實(shí)現(xiàn)?，F(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房就不同了，你可以考察所買(mǎi)的小區(qū)的配套是否合適。

2、避免爛尾

現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)期房出現(xiàn)爛尾得幾率還是挺大的，而購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房就能下降很多的風(fēng)險(xiǎn)，準(zhǔn)現(xiàn)房基本上是已經(jīng)成型了的住房，不像期房一樣，交付往往需要一年或幾年時(shí)間，就很有可能出現(xiàn)爛尾的情況。而準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，看得見(jiàn)、摸得著，能切身考察樓盤(pán)的真實(shí)情況，給人以一種安全感，購(gòu)房者可讓置業(yè)顧問(wèn)帶著自己實(shí)地考察，進(jìn)屋檢驗(yàn)房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會(huì)小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。

3、入住時(shí)間快

準(zhǔn)現(xiàn)房基本上已經(jīng)修建好了，剩下的工程需要的時(shí)間也不多，準(zhǔn)現(xiàn)房也可以說(shuō)是即買(mǎi)即住，縮短了接房的等待期，及時(shí)裝修入住節(jié)省了許多時(shí)間，不僅解決了剛需購(gòu)房者的燃眉之急，還省去可能存在的租房成本，也避免了空交房貸的郁悶。

4、配套成型

配套對(duì)于房子而言也是非常重要的，購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房能很好的判斷出房子周邊的配套是否齊全。準(zhǔn)現(xiàn)房的小區(qū)在看房的時(shí)候是可以讓購(gòu)房者進(jìn)入感受的，小區(qū)內(nèi)有什么配套，走在準(zhǔn)現(xiàn)房的小區(qū)里，就基本都能了解到了。

準(zhǔn)現(xiàn)房跟期房和現(xiàn)房的區(qū)別

準(zhǔn)現(xiàn)房跟期房和現(xiàn)房的區(qū)別很容易區(qū)分，因?yàn)槠诜恐傅氖峭耆珱](méi)有修建好的房子，而現(xiàn)房就是已經(jīng)完全修建好了的房子，那么準(zhǔn)現(xiàn)房就是介于其中的房子。準(zhǔn)現(xiàn)房是指住房主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大概輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的住房。不過(guò)這種房產(chǎn)的性質(zhì)依舊屬于期房，政府仍按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷(xiāo)售許可證才能銷(xiāo)售。