商品房是什么時候開始的

商品房是1979年開始的。在1979年的時候，上海市中華公司公司推出20套住宅，全部銷售給了華僑家屬。在1980年4月2日，有人明確地提出了住房制度改革的總體思路，提出要走住房商品化的道路，同年的6月商品房的政策正式實施。商品房思想提出后，首先是在全國范圍內(nèi)進行個別試點。

廣義上的商品房就是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司先取得土地的開發(fā)權(quán)，然后在市場的經(jīng)濟條件之下獲得了出售的資格，再按照一定的價格出售給市民，就形成了商品房，其實它也是一種住宅。

住宅和商品房的區(qū)別

1、兩者定義不同。我們所說的商品房不僅僅是住的地方，另外還可以是店鋪。比如現(xiàn)在開發(fā)商建造樓房的時候，一般來說樓下可以作為商業(yè)的店鋪，而樓上就是普通的住宅或者公寓房子。

住宅一般是指可以提供住的住房，包括一些別墅、公寓等等，或者是一些學(xué)生宿舍，職工單位宿舍等等。商品房不僅包括了商品房，還包括了住宅。

2、兩者的使用年限不同。如果買的是住宅，土地性質(zhì)一般就是住宅用地，它的使用年限可以達到70年。而商品房就不固定了，因為有的是40年的產(chǎn)權(quán)，有的是50年，也有的是70年的產(chǎn)權(quán)。

3、落戶的問題。根據(jù)我國的法律規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以辦理落戶的手續(xù)。而如果購買的是商品房，有的可以辦理落戶，但是有的就不可夠辦理，比如說有些商品房是商住兩用性質(zhì)的，就不可夠辦理孩子落戶的問題。

商品房的供應(yīng)對象是什么

1、申請人必須要具有本市的戶口，申請家庭則應(yīng)要推舉具有著完全民事行為能力的家庭成員來作為申請人。單身的家庭所提出申請的，則申請人必須要年滿30周歲。市人民政府有關(guān)部門可以根據(jù)限價的商品住房的供需情況，對單身的申請人的年齡實行動態(tài)的管理。

2、申請家庭的成員之間應(yīng)要具有符合法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者是撫養(yǎng)的關(guān)系、包括了申請人以及其配偶、子女以及父母等。一經(jīng)審核符合條件的申請家庭只能購買一套限價的商品住房，已經(jīng)購買限價商品住房的家庭成員不得再次去享受其他形式的保障性的住房。