法院拍賣的房子可以買嗎

法院拍賣的房子可以買。根據(jù)規(guī)定，拍賣不動(dòng)產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)或者價(jià)值較高的動(dòng)產(chǎn)的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。

購(gòu)買法院拍賣房的流程是什么

1、了解購(gòu)房流程：購(gòu)買司法拍賣的房子跟購(gòu)買普通商品房是完全不同的，一般被抵押或沒(méi)收住房的，都是因?yàn)閭鶆?wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，才被法院沒(méi)收進(jìn)行拍賣的。首先參與競(jìng)拍的話要交一筆押金，拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價(jià)款全部匯入指定的賬戶，也就是說(shuō)購(gòu)買司法拍賣的房子是需要全款購(gòu)買的，大家事先一定要要清楚這一點(diǎn)，如果拍到手又不要，押金不退。

2、了解原房主情況：購(gòu)買司法拍賣的房子可能會(huì)涉及到很多的債務(wù)問(wèn)題，所以購(gòu)房者要對(duì)之前房主的具體情況了解清楚，很多房主是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，基本上不會(huì)存在很復(fù)雜的債務(wù)問(wèn)題。如果是遇到像上面新聞中那樣的流氓房主，可能會(huì)返回來(lái)鬧事、找麻煩，就后患無(wú)窮了。

3、了解房產(chǎn)現(xiàn)狀：除了房主的情況要了解清楚之外，對(duì)于房子目前的狀況購(gòu)房者也要主動(dòng)去了解清楚，司法拍賣的房子想看房可沒(méi)那么方便，購(gòu)房者不去實(shí)地考察看房，就會(huì)錯(cuò)過(guò)很多問(wèn)題，造成購(gòu)房之后糾紛的發(fā)生。購(gòu)買司法拍賣的房子，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對(duì)房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。所以不管是購(gòu)買什么樣的房子，去實(shí)地看看，也能了解到這個(gè)買賣的房子是不是存在對(duì)外出租了或者是被占有的情況。

4、房產(chǎn)性質(zhì)要清楚：住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不清楚的話，購(gòu)房者購(gòu)買了房子之后就很有可能辦理不了過(guò)戶手續(xù)，這是購(gòu)買房子的時(shí)候可能遇到的非常致命的問(wèn)題。主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒(méi)有辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒(méi)有拖欠等，如果房子在這些方面存在問(wèn)題的話，購(gòu)買這種司法拍賣的房子，大家還是要慎重一些。