獨棟和聯(lián)排的區(qū)別

1、從表現(xiàn)形式上來看：獨棟的就是單獨一棟，一般都很豪華，占地很大，雙拼的是兩棟并聯(lián)一起的，有一面墻共用。聯(lián)排的顧名思義就是4棟或者更多房子一排聯(lián)在一起的。一般都是4棟，8棟，或者更多。

2、從私密性上來看：獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般住房周圍都有面積不等的綠地、院落。聯(lián)排別墅高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨門獨戶。

3、從發(fā)展歷史來看：獨棟別墅是別墅歷史最悠久的一種。而聯(lián)排別墅發(fā)源于英國，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，在西方，聯(lián)排別墅的主人是中產(chǎn)階級或新貴階層。在中國，它們則屬于高消費人群。

別墅的類別

1、聯(lián)排別墅：一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨立花園，但花園的面積一般不會高于50平方米，另外還有專用車位或者車庫。

其特色是：左右是共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺，有車庫。

2、獨棟別墅：即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般住房周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。

3、雙拼別墅：雙拼別墅是聯(lián)排與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。雙拼別墅的設(shè)計下降了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有更寬闊的室外空間?；旧鲜侨娌晒?，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)采光不會差。

4、疊拼別墅：疊拼別墅介于別墅與公 寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般有四至七層，每個單元由二至三層的復(fù)式戶型上下疊加形成。其中分為上層疊拼和下層疊拼，上層一般帶有閣樓和露臺，整體采光不錯，有一點不足便是樓體裸露在外，雨雪天氣出行不便;下層有院子地下室，一般客廳為挑高設(shè)計，采光就沒有上層的好。

5、空中別墅：空中別墅一般出現(xiàn)在市區(qū)的高層住宅項目，是具有別墅特色的復(fù)式類戶型，其優(yōu)勢在于交通十分便利;由于建在頂層，所以一種高高在上、飽覽城市風(fēng)景的感覺吸引了大部分買家;戶型適中，面積一般是普通單元面積的雙倍(上下兩層);還有層高優(yōu)勢，一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中別墅的標(biāo)準(zhǔn)是3米多，比普通房高幾十厘米，意味著通風(fēng)更順暢，采光度很好。