合肥二手房出售價格如何定位？合肥二手房首付款比例是多少？

如果你象牙將自己的房子出售出去的話，首先需要我們?nèi)タ紤]的就是住房所定的價格，很多購房者們認為，房子的價格定的越高越好，但是事實上，如果住房的價格定的過高，是很難賣得出去的，所以要按照市場價格出售。那么，合肥二手房出售價格如何定位？合肥二手房首付款比例是多少？

合肥二手房出售價格如何定位？

1、成本加成法（開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上確定價格）建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎上加以適當?shù)睦麧檨泶_定房價。

2、開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當然不可忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響最終銷售價格。

3、總體市場影響區(qū)域市場，通過自身物業(yè)的相關指標（如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設計等），與周邊相關物業(yè)指標進行對比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應定出一個價格。

4、市場比較法（以周邊市場同類型物業(yè)作參考，定出一個合適價格）這是市場上使用也最符合市場行為規(guī)則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法。

合肥二手房首付款比例是多少？

1、二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務的首付款）

2、我們平時經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估值”的七成。即：100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。

3、也就是說購房人可以獲得的貸款額相當于總成交價的56％。那么，二手房的凈首付就是：100萬－56萬＝44萬，大大區(qū)別于新房首付的20萬。

上述文章即是小編給大家整理的關于合肥二手房出售價格如何定位以及合肥二手房首付款比例是多少的相關常識了，希望可以對大家有所幫助。二手房買賣的過程是比較復雜的，如果不想出差錯的話，在出售的時候要知道該怎么樣定價。