沒有預售證交了定金怎么退

樓盤沒有預售證，購房者可以直接要求對方退回定金;因為開發(fā)商在沒有預售證前，進行的任何銷售行為都是違規(guī)的，包括向購房者收取定金，所以一般都會直接退還。如果開發(fā)商不愿退還，或者一直延遲退還時間，購房者可以到當?shù)胤抗懿块T投訴。

買房退定金流程怎么走

1、買房定金根據(jù)合同法的有關規(guī)定，如果是購房者個人的原因，一般情況下是不可以退還的。如果因為開發(fā)商或者購買的房子自身的問題，那么定金是可以退還的。我們在申請退還定金的時候，要先判斷是什么理由去退。

2、把購房的時候繳納的憑證交給開發(fā)商，然后由開發(fā)去核查下身份是否真實有效，同時也需要核查下當時繳納的金額，以方便后面的退還。

3、全部核查好后，確定購房者的定金是可以退的，開發(fā)商就會把收取的定金退到購房者的賬戶上面，然后整個流程就完成了。

購房支付定金有哪些要注意的

1、注意樓盤資質：據(jù)齊家網(wǎng)專家介紹，國家規(guī)定所有樓盤均要合法取得五證兩書后，才有資格進行銷售，否則就屬于違規(guī)行為，所以購房者為保障自身權益，必須提前了解是否具備銷售資格。

2、注意定金費用：定金的費用沒有具體規(guī)定，一般都是開發(fā)商自行決定的，但按照相關規(guī)定，定金的費用不可高于交易總額的20%，購房者要注意，不要因為想要搶房源，而支付巨額定金。

3、注意簽訂協(xié)議：購房者確定支付定金之后，必須要與開發(fā)商簽訂正是的協(xié)議，需由雙方簽字蓋章才能生效，注意空囗無憑，如果開發(fā)商有任何承諾優(yōu)惠，都必須在協(xié)議中明確標出。

4、注意保留憑證：從法律規(guī)定來看，付定金并不是必要的流程，所以各個環(huán)節(jié)都應該注意，尤其是支付憑證，最好能讓開發(fā)商蓋章，當后續(xù)流程發(fā)生問題時，這將會成為最有利的依據(jù)。