詳解：關(guān)于組合貸款的五大問題

現(xiàn)在很多朋友在買房時(shí)由于公積金額度不夠，就挑選組合貸款。但是大家都知道申請組合貸款手續(xù)比較麻煩，具體操作起來也不是那么容易，所以很多朋友在申請組合貸款時(shí)就遇到了各種各樣的問題。今天小編為大家總結(jié)了在辦理組合貸款時(shí)普遍的五大問題以及解決方法，為您掃除貸款辦理方面的障礙。

問題一：組合貸款辦理必須在同一家銀行嗎？

相信有不少朋友遇到過這樣的情況，大家想要申請組合貸款，首先向公積金管理中心申請貸款后，管理中心就有一個(gè)委托的辦理銀行，但是大家又發(fā)現(xiàn)其他商業(yè)銀行的商業(yè)貸款利率更為優(yōu)惠，因此不知道是否可以在兩家銀行辦理組合貸款。

專家解析：在辦理組合貸款過程當(dāng)中，因?yàn)槭褂猛惶鬃》孔鳛榈盅何?，所以辦理商業(yè)貸款和住房公積金貸款的銀行應(yīng)為同一家銀行。大多都是公積金管理中心指定的合作銀行。此外，購房人在買房時(shí)如果使用組合貸款，需要在銀行簽訂商業(yè)貸款合同后，再另行與銀行簽訂一份公積金貸款的合同。

問題二：用組合貸款買房是否算“二套房”

如果說自己名下已經(jīng)有一套房，但是是全額付款買的，現(xiàn)在想用組合貸款購買另外一套房子，大家都知道各貸款機(jī)構(gòu)對于首套房和二套房的貸款利率和首付比例是不一樣的，那么如果是上述這種情況的話這套房子是算首套房還是二套房呢？

專家解析：因?yàn)榻M合貸款涉及到同時(shí)用商貸和公積金貸款，在貸款申請人名下已有住房的前提下，使用組合貸款買房仍將被算作二套房。

問題三：組合貸款的利率如何計(jì)算？

我們都知道，組合貸款包括商業(yè)貸款和公積金貸款，而商業(yè)貸款和公積金貸款的利率不同，那么組合貸款的利率究竟該如何計(jì)算，是該走公積金貸款的利率，還是該走商業(yè)貸款的利率？

專家解析：如果購房人使用組合貸買房，公積金與商業(yè)貸款的利率分開計(jì)算。商業(yè)貸款方面，現(xiàn)在多家銀行在利率上都具有下浮到9折的優(yōu)惠，而公積金部分則執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

問題四：組合貸款的辦理和放款需要多長時(shí)間？

專家解析：因?yàn)榻M合貸款需要購房人同時(shí)申請商業(yè)貸款與公積金貸款，所以辦理的流程比較復(fù)雜，兩種貸款辦理的流程需要同時(shí)進(jìn)行。

商業(yè)貸款的部分銀行需要見抵押他證才能放款，而公積金貸款辦理過程當(dāng)中需要先對所購住房進(jìn)行評估才能去建委做網(wǎng)簽，所以辦理組合貸款整體流程偏慢，目前辦理組合貸款的整體流程基本要在3—6個(gè)月左右，和商業(yè)貸款相比，組合貸款辦理的流程時(shí)間要偏長一些。

問題五：組合貸款如何提前還款？

例子：張先生6年前買了一套60平米的房子，當(dāng)時(shí)用的是組合貸款。公積金貸了40萬，商業(yè)貸款當(dāng)時(shí)貸了90萬?，F(xiàn)在想提取自己公積金賬戶里的余額進(jìn)行提前還款，不知道該如何操作。

專家解析：如果張先生提取自己公積金里的余額，那么首先要用來償還的是公積金部分的貸款額度，而且在歸還商業(yè)貸款部分時(shí)，要看清商業(yè)貸款合同中有關(guān)提前還款條款的相關(guān)規(guī)定。大部分銀行都規(guī)定一年后才可提前還款，否則要收違約金。有的銀行則規(guī)定需要半年后才不收違約金，因此需要與貸款銀行及時(shí)溝通。

相信通過小編的介紹大家對于組合貸款普遍的一些問題以及解答都非常的清楚了，確實(shí)，組合貸款相較于公積金貸款和商業(yè)貸款來說要麻煩一些，但是只要了解了上述這些問題，相信大家也可以輕松辦理公積金貸款。