公積金貸款額度計算是什么？公積金貸款買房注意事項有哪些？

對于大家而言，公積金貸款是大家都聽說過得，而在利用公積金的過程當中很多人都聽說過貸款的額度是有一定的限制的，所以人們在買房之前一定要認真的考慮到貸款的問題，公積金貸款備受大家的矚目，為了讓人們真正的了解到買房的情況，接下來就具體分析一下公積金貸款額度計算是什么？公積金貸款買房注意事項有哪些？

公積金貸款額度計算是什么

公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的值就是貸款人可貸金額。

1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：

貸款額度＝［（借款人或夫妻雙方月工資總額＋借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40％ㄧ借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額］×12（月）×貸款年限。

其中月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）；

2、以住房價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：

貸款額度＝住房價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買住房的建筑面積高于90平方米的，貸款額度不得高于所購房款的70％；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得高于所購房款的80％。

公積金貸款買房注意事項有哪些

1、公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不可夠再使用公積金貸款買第二套房子的。

2、公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款買房的如套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第二套房產(chǎn)仍會視為首套住房按其政策操作。

3、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

4、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。

5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

公積金貸款額度計算是什么？公積金貸款買房注意事項有哪些？相信人們看完上邊的介紹之后都知道貸款的問題了，其實運用公積金貸款對于大家而言十分關(guān)鍵，可以為人們節(jié)省不少的費用，而對于公積金貸款的各種常識大家也要把握好，從而更加好的幫助人們節(jié)省買房錢。