二手房解壓后買方無法貸款怎么辦

二手房交易過戶之后買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款造成無法履行合同屬于違約的可以根據(jù)雙方簽訂的合同要求賠償違約金。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不可確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理挑選要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

二手房解押到過戶時間

二手房解押到過戶一般需要一至兩個月時間。

具體二手房解押流程所需時間如下：

1、需要先與銀行預(yù)約一次性還款，在銀行通知的時效內(nèi)，本人將所有全款貸款存入銀行，這一般是提前十五個工作日預(yù)約。

2、在還完款，銀行將所有貸款扣除后，大約七個工作日左右的時間銀行會具出還清證明和解押材料，銀行出還清證明后當(dāng)天或是第二個工作日即可去建委辦理解抵押的手續(xù)了，一般區(qū)域建委辦理完解押手續(xù)后，有三個工作日的歸檔期，朝陽是五個工作日，在歸檔期后就可以辦理過戶手續(xù)了。

二手房過戶流程所需時間如下：

1、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。一般是兩至三天。

2、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。