文章摘要： 二手房買賣有按揭款的必須要解壓后才能交易過戶。因?yàn)樽》拷灰走^戶的要求就是產(chǎn)權(quán)需要清晰，不可處于抵押狀態(tài)，所以二手房交易的時(shí)候，如果有按揭貸款就必須要先還清并解壓。二手房交易的注意事項(xiàng)一、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有
二手房買賣有按揭款的必須要解壓后才能交易過戶。因?yàn)樽》拷灰走^戶的要求就是產(chǎn)權(quán)需要清晰，不可處于抵押狀態(tài)，所以二手房交易的時(shí)候，如果有按揭貸款就必須要先還清并解壓。
一、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
三、交易住房是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
二手房買賣有按揭款的必須要解壓嗎
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