長租公寓未來如何發(fā)展

近年來住房租賃市場不快速崛起，使得長租公寓這一新興事物進入人們的視線當(dāng)中，其實早在很多年以前，長租公寓就已經(jīng)出現(xiàn)在市場上，只不過它面對的客戶群比較小，并未引起大家的重視，如今在國家大力發(fā)展長期租賃的政策指引下，長租公寓可以著實地火了起來。

我國的長租公寓其實已經(jīng)發(fā)展的有些年頭了，雖然市面上有一些比較見的公寓品牌，不過從總體上來說，，國內(nèi)目前的長租公寓市場運作還處于探索階段，而且在運營模式上似乎還是擺脫不了目前市面上酒店式公寓的傳統(tǒng)模式。
　　從理論上來說長租公寓的對標(biāo)客戶群是以90后為主的青年一代，而長租公寓公司為這些目標(biāo)人群展示的是一種品牌化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；淖夥糠?wù)，相較于酒店式公寓的租住方式，長租公寓主要提供提長租服務(wù)，而相較于個人住房的傳統(tǒng)租賃產(chǎn)品，長租公寓提供的是專業(yè)化和舒適性的租房體驗。
　　長租公寓的租金普遍偏高，對于剛畢業(yè)或是從業(yè)時間不長的90后青年人，長期承租所需的經(jīng)濟支出還是不小的。不過從居住體驗的角度來看，長租公寓在產(chǎn)品功能的，通過定制化的裝修和舒適的居住環(huán)境，相較于以往的傳統(tǒng)租賃產(chǎn)品有著很高的質(zhì)量提升。
　　當(dāng)前我國的長租公寓主要分為集中式和分散式兩種，兩種模式在物業(yè)持有以及前期投資有很大的安卡拉，不過以現(xiàn)階段來說，不論哪種長租公寓公司都受制于市場規(guī)模和盈利能力，而各大房企的進入可以有力地失去行業(yè)盈利改善，大型房地產(chǎn)公司直接通過自己的產(chǎn)權(quán)參與市場，它們在區(qū)域目標(biāo)市場定位、房地產(chǎn)收購成本和集中管理方面具有無可比擬的優(yōu)勢。市場的后期發(fā)展也可能通過兼并、收購和戰(zhàn)略合作等形式將平臺服務(wù)商納入其運營鏈條。
　　當(dāng)下的長租公寓市場還處于擴張規(guī)模的階段，而各方資本、公司和個人的進駐，也造成了當(dāng)前的長租公寓市場錯綜復(fù)雜，不論在市場規(guī)模還是盈利模式上存在著很大的不確定性，從長期看來長租公寓在政策扶持和市場潛力的加持下一路向好，不過當(dāng)前公司面臨的問題仍然是要尋求新的突破點來戰(zhàn)勝盈利的難題。