長租公寓未來在中國如何發(fā)展

在過去的幾十年間，房地產(chǎn)開發(fā)商們?yōu)榱俗非罄麧櫟淖畲蠡匕l(fā)力于資產(chǎn)開發(fā)和銷售，而如今，在我國租購并舉的制度下，再加上市場存量房數(shù)量的增加，住房租賃市場開始崛起，長租公寓開始受到更多的社會關(guān)注。

從房地產(chǎn)及租賃市場發(fā)展來看，隨著土地溢價率的持續(xù)攀升，傳統(tǒng)的“資產(chǎn)開發(fā)銷售”模式，已不足以維系公司未來的盈利空間提升?！百Y產(chǎn)運營”，成為考驗房企下一階段競爭能力的重要標準。
　　不斷涌現(xiàn)的長租公寓，目前大多集中在一線或熱門二線城市。此類地區(qū)房價高、購買政策嚴格，這都對初進職場卻對住房質(zhì)量有較高追求的80、90后，以及部分消費能力強卻流動性高的藍白領(lǐng)人群造成了極大困擾。因此，月支出更為合理，同時擁有較齊全的硬件設(shè)施與良好的品牌服務(wù)，更可滿足一部分群體社交需求的長租公寓，成為了這類群體的新挑選。
　　由于市場發(fā)展時間尚且不長、整體成熟度尚且不高，各長租公寓品牌在經(jīng)營管理能力上存在著不小的差距。對于普通租客而言，想要尋找到與自身需求和心理預(yù)期完全匹配的公寓，獲得理想狀態(tài)的租住體驗，還是存在較高難度與成本的。
　　長租公寓市場獲取房源的方式主要有兩種集中式和分散式，無論是哪一類方式，都是需要巨大前期投入、需要大規(guī)模現(xiàn)金流以持續(xù)支撐的重資產(chǎn)模式。未來長租公寓市場在下面幾個方向上若能實現(xiàn)突破，或?qū)碛懈笙胂罂臻g：首先實現(xiàn)輕資產(chǎn)運營，如果可以實現(xiàn)托管、加盟等模式的輕資產(chǎn)運營，將大大下降對現(xiàn)金流占用，同時長租公寓還需強調(diào)運營，加強對成本的管控;其次合理運用互聯(lián)網(wǎng)金融力量，公寓品牌借助互聯(lián)網(wǎng)金融的力量，可以更快捷、更迅速地觸達核心客群與潛在投資人不過前提是長租公寓品牌公司要需要具備一定的行業(yè)影響力與品牌競爭力。另外還有盈利模式延伸，長租公寓品牌可以與多類專業(yè)化服務(wù)商合作，探索多樣化的盈利模式，將產(chǎn)生更多可能。比如可為公寓提供資產(chǎn)證券化服務(wù)，而建立社區(qū)、營造O2O生活服務(wù)場景，也是諸多品牌公寓正在積極探索的方向。