容積率計(jì)算公式

容積率=地面上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物層高高于8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.5米的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)入容積率；住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于5.0米(2.8米+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計(jì)入容積率。躍層式住宅、低層住宅等當(dāng)起居室層高在戶內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。

容積率多少適合

1、根據(jù)我國(guó)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2，七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0，十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。

2、一般比較高檔的獨(dú)棟別墅，容積率會(huì)低于0.3；普通的獨(dú)棟別墅，容積率在0.3—0.5之間，獨(dú)棟的別墅實(shí)際上密度有些偏高，如果是雙拼或者聯(lián)排別墅的話，容積率一般會(huì)在0.4—0.7之間。

3、如果是6-12層的住宅的話，容積率一般在0.8—1.2之間，可以達(dá)到這個(gè)數(shù)值的小區(qū)居住環(huán)境還是非常不錯(cuò)的。

4、一般正常樓層的小區(qū)，開發(fā)商會(huì)將容積率控制在1.2—1.5之間，這樣的居住環(huán)境比較一般；如果是多層或者是小高層的話，往往容積率會(huì)在1.5—2.0之間。

5、如果是12-18層的小高樓，一般普遍的容積率為1.8—2.5之間；如果小區(qū)容積率達(dá)到了2.5—3.0，那么這樣的居住環(huán)境就會(huì)比較差了。

6、一般情況下，19層以上的高層項(xiàng)容積率基本在2.4—5之間，比較普遍的高層樓高100米以內(nèi)，容積率大概會(huì)在3.0—4.0左右。