文章摘要： 容積率=地面上建筑面積/總用地面積。其實容積率就是指小區(qū)的建筑面積和用地面積的比例。對于開發(fā)商而言，容積率直接決定了地價成本在住房中所占的比例；而對于消費者而言，容積率的大小與生活的舒適度是息息相關(guān)的。通常情況下，高層住宅的容積率不可高于5，
容積率=地面上建筑面積/總用地面積。其實容積率就是指小區(qū)的建筑面積和用地面積的比例。對于開發(fā)商而言，容積率直接決定了地價成本在住房中所占的比例；而對于消費者而言，容積率的大小與生活的舒適度是息息相關(guān)的。通常情況下，高層住宅的容積率不可高于5，多層住宅的容積率不可高于2。
我們都知道，容積率很高的住宅代表著小區(qū)內(nèi)房子的建筑十分緊密，而這樣的住宅肯定會帶來高密度的居住人口，最終造成小區(qū)居住的舒適度大大下降。并且高密度的居住環(huán)境還會對小區(qū)的兒童活動區(qū)域、小區(qū)內(nèi)的健身場所、消防通道的形成產(chǎn)生很大的壓力。同時頻繁使用這些設(shè)備也會加快這些設(shè)備的老化，所以在購買高密度容積率的小區(qū)時一定要注意這方面。
1、人口密度
高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。
2、安防問題
高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地下降很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證業(yè)主的安全。
3、內(nèi)部規(guī)劃問題
高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。
容積率計算公式規(guī)范是什么
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