購買二手房申請貸款有什么條件

1、貸款人年滿十八周歲，具有完全民事行為能力，擁有合法的居民身份證和本市常住或暫業(yè)主口。

2、貸款人有穩(wěn)定合法的收入來源，具備按期還本付息能力。

3、購買的二手房房齡不高于20年，貸款人已與賣方簽訂住房買賣合同，并已支付首付款。

4、同意以所購房產(chǎn)作為按揭貸款的抵押物。

5、同意在貸款銀行開立儲蓄帳戶，可采用銀行卡或存折，作為今后每月償還貸款本息的扣款帳戶。

6、同意辦理銀行要求的其他手續(xù)。

二手房貸款的注意事項(xiàng)

1、明確住房的產(chǎn)權(quán)情況

購房者從住房信息中挑選中意房源，并和住房產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察住房情況。在實(shí)地考察時除了要考察住房的質(zhì)量情況，還要記得核對住房的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對住房產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。

2、注意二手房房齡

在這一方面銀行是比較看重的，如果是房齡過老，銀行很可能會拒絕貸款。大多數(shù)銀行規(guī)定，二手房貸款年限與房齡之和是不可高于30年的，希望大家注意這一點(diǎn)。

3、利率挑選因人而異

收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮挑選固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊?但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，建議挑選浮動利息，因?yàn)樗麄冊阢y行貸款客戶中屬于客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。

4、挑選適合自己的貸款類型

貸款可以用公積金，也可用商業(yè)貸款，如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶

買賣雙方應(yīng)去住房管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記后才生效。