購買二手房怎么貸款？二手房貸款年限是多久？

如今不少的朋友們都有購買二手房的打算，畢竟新房的價格比較高，而二手房價格相對便宜一點住房的質量也有保證，所以如果要購買二手房的話，也是不錯的挑選，購買二手房可以通過貸款的方式來辦理，那么購買二手房怎么貸款？二手房貸款年限是多久？我們來了解一下二手房貸款的相關事宜吧。

購買二手房怎么貸款？

1、賣方向銀行提出申請。

2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。

4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。

5、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6、賣方與買方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

7、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。

8、銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

二手房貸款年限是多久？

一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小于70歲，最長貸款年限為30年。

舉例說明。借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40-23=17，同時借款人年齡為65歲，70-65=5，也就是說此借款人只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是，至今為止房齡為2年，40-2=38，借款人年齡為26歲，70-26=44，此借款人可以貸到30年。

對于二手房的購買，大家要注意貸款的辦理方式和申請的細節(jié)問題，注意一下具體的辦理流程，以上就是關于購買二手房怎么貸款和二手房貸款年限是多久的相關介紹，貸款年限的挑選可以根據(jù)自己的經(jīng)濟能力和政策的規(guī)定相結合來挑選和辦理。