購買二手房如何貸款？影響二手房貸款年限因素有哪些？

二手房買賣在房地產市場上，很多見不少的朋友通過貸款的方式來購買二手房，這樣也是為了減輕自己堅強的壓力和負擔，對于二手房辦理貸款大家要注意一下具體的辦理流程，那么購買二手房如何貸款影響二手房貸款年限因素有哪些？我們來了解一下二手房貸款的相關常識和事宜吧。

購買二手房如何貸款？

1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（若已婚，需夫妻雙方一起），核心工作人員經過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據。

2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）。

3、借款人在取得《貸款承諾書》并就所抵押的住房辦理保險后，就可以持上述資料及《貸款承諾書》、儲蓄卡/信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，辦理公證手續(xù)。

4、如果夫妻雙方或其中一方不可親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續(xù)。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。

影響二手房貸款年限因素有哪些？

1、地方政策，各地房貸政策不一樣，一二線城市房貸政策更嚴，而三四線城市房貸政策會寬松些；

2、貸款銀行，不同銀行申請的二手房貸款時間有所不同；

3、住房年齡，房齡越低，說明住房質量越好，成數越新，房貸年限也就越長；相反，房齡過長，房貸年限則越短，甚至會被拒貸；

4、貸款方式，銀行商貸的二手房貸款年限要比公積金貸款要長，一般公積金貸款的年限都不高于15年。

通過貸款的方式來購買二手房的話，大家一定要有耐心要注意手續(xù)的辦理方式如果有不懂也可以咨詢一下相關的金融部門，以上就是關于購買二手房如何貸款或影響二手房貸款年限因素有哪些的相關介紹，影響二手房貸款的因素比較多，大家可以根據自己的需求來進行申請。