住房驗(yàn)收不合格怎么辦

房子驗(yàn)收不合格可以拒絕收房并要求房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行整改，如果高于交付時(shí)間的可以要求房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)公司將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

驗(yàn)房程序是怎樣的

1、檢驗(yàn)住房手續(xù)

購房者在接到開發(fā)商的通知后，首先要到場(chǎng)審核開發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

購房者可依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢驗(yàn)住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。

3、住房完好即可交接

若購房者檢驗(yàn)住房完好，就可以辦理住房交接手續(xù)了，購房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費(fèi)用

住房交接后購房者需要交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價(jià)局批文)、住房面積差補(bǔ)款等。

住房驗(yàn)收要注意什么

1、驗(yàn)收門窗

門要檢驗(yàn)是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢驗(yàn)滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢驗(yàn)窗臺(tái)高度，玻璃要逐一查驗(yàn)有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、驗(yàn)收水電

驗(yàn)收電路，業(yè)主可以在五金店或者網(wǎng)上購買一個(gè)“驗(yàn)電插頭”用來輔助驗(yàn)電。查看總的控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢驗(yàn)電閘的電線是否有松動(dòng)的情況，之后再打開電閘，使用驗(yàn)電器檢驗(yàn)線路安裝是否合理，把驗(yàn)電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時(shí)亮起，則插口正常。驗(yàn)收水路時(shí)，業(yè)主可以打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲水。

3、驗(yàn)收地面

驗(yàn)收地面的話主要是看地面是否平整，檢測(cè)房間地面是否水平時(shí)，最為普遍的方法就是目測(cè)。目測(cè)不僅僅光看，例如仔細(xì)檢驗(yàn)地面是否有突起物、顏色是否大概均衡、地面光滑度如何等。

4、驗(yàn)收墻面

墻面首先要檢驗(yàn)有沒有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒有鋼筋外露，然后檢驗(yàn)墻面的平整度，最后還要檢驗(yàn)陰陽角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。