契稅法2021年9月1號(hào)對(duì)房地產(chǎn)影響

契稅法2021年9月1號(hào)對(duì)房地產(chǎn)沒(méi)有造成太大的影響。因?yàn)槠醵惙ㄖ皇前逊慨a(chǎn)的契稅寫進(jìn)了法律，但是契稅的具體比列并沒(méi)有太大的改變，跟原來(lái)的規(guī)定基本上是一樣的，所以不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)造成特別大的沖擊。但是如果有配合政府的其它調(diào)控措施，可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一定的影響。

契稅法新規(guī)定

1、相比契稅暫行條例，由原來(lái)的“納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款”改為“納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、住房權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅?！?/p>

2、進(jìn)一步明確了契稅可退稅的三種情形：

①因人民法院判決或者仲裁委員會(huì)裁決造成土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無(wú)效、被撤銷或者被解除，且土地、住房權(quán)屬變更至原權(quán)利人的;

②在出讓土地使用權(quán)交付時(shí)，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價(jià)款的;

③在新建商品房交付時(shí)，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房?jī)r(jià)款的。為保護(hù)納稅人權(quán)益，契稅法規(guī)定納稅人在依法辦理土地、住房權(quán)屬登記前，因合同不生效、無(wú)效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理退稅。

3、免稅具體規(guī)定中，為體現(xiàn)對(duì)公益事業(yè)的支持，增加對(duì)非營(yíng)利性學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、住房用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助免征契稅等規(guī)定。明確婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權(quán)屬，法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、住房權(quán)屬，免征契稅。

4、 明確了相關(guān)部門在契稅征管上的協(xié)稅義務(wù)，為稅務(wù)部門深化部門信息共享和業(yè)務(wù)協(xié)同提供了法律保障。納稅人辦理土地、住房權(quán)屬登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地、住房權(quán)屬登記。