房產(chǎn)滿(mǎn)兩年從什么時(shí)候算起

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)2年。

2、已購(gòu)公房：有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算住房是否滿(mǎn)2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個(gè)日期滿(mǎn)2年即可)。

3、繼承的房產(chǎn)：繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)2年。

4、贈(zèng)予的房產(chǎn)：直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)2年;

5、夫妻更名的房產(chǎn)：可按照更名前的日期界定是否滿(mǎn)2年。

6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)：遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿(mǎn)2年。

住房住滿(mǎn)五年買(mǎi)賣(mài)交哪些稅

1、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱(chēng)的豪宅稅);土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒(méi)有土地證);營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

2、滿(mǎn)五年非普通住宅所交稅費(fèi)有：契稅：往前價(jià)格的3%營(yíng)業(yè)稅：交差額的5.5%(原購(gòu)房與現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)格之間的差額)，個(gè)人所得稅;全額的1%，或者是差額的20%;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收。

3、五年以上140平米以上賣(mài)方不是唯一住宅，繳納契稅3%，營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，個(gè)稅差額20%(個(gè)稅可以抵扣)。

要交多少?

1、滿(mǎn)五年和不滿(mǎn)五年的稅費(fèi)要差很多，普通住在滿(mǎn)屋唯一只要付80元的交易手續(xù)費(fèi)和交易登記(2.5*建筑面積)及1%的傭金就可以了，不滿(mǎn)五年有普通住宅有1%的個(gè)稅，5.65%的營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅滿(mǎn)五年唯一交差額營(yíng)業(yè)稅，不滿(mǎn)五年交全額。

2、根據(jù)普通住宅鑒別標(biāo)準(zhǔn)判斷為普通住宅：上家(業(yè)主)：營(yíng)業(yè)稅免征;個(gè)人所得稅是合同價(jià)的百分之一;交易手續(xù)費(fèi)：面積*2.5元/平方;中介費(fèi)是成交總價(jià)的百分之一。下家(客戶(hù))：契稅：A、首次購(gòu)房面積小于90平方以下的為合同價(jià)的百分之一B、首次購(gòu)房面積大于90平方以上的為合同價(jià)的百分之一點(diǎn)五C、非首次購(gòu)房(二套房)的為合同價(jià)的百分之三;交易手續(xù)費(fèi)：面積*2.5元/平方;中介費(fèi)是成交總價(jià)的百分之一

3、個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)稅收征管、住房登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)住房原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。