住房產權可以加子女名字嗎

房產證上是可以加子女名字的，所以想要在房產證上加上子女的名字的朋友可以具體了解一下添加的流程，有必要先了解一下在房產證上加名字有幾種方式，在房產證上加上別人的名字，也就是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。

住房產權證上加子女名字注意事項

1、孩子未成年時，小心房子一分不剩

如果你把住房的所有權寫在孩子名下，如果有一天夫妻離婚分財產，這孩子的房子就是個問題。此時，住房不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內的共同財產。

如果夫妻離婚時孩子沒成年，那誰有孩子的監(jiān)護權，誰就管理孩子的財產，就擁有房子三分之二的價值。若住房產權證上寫了孩子名字卻沒寫你的，日后離婚，說不定你拿不到這房子的一分錢。

2、孩子成年，買房需多付首付

如果你在住房產權證上面加上子女的名字，那么子女名下有房，再申請購房貸款，就不可能按照首套房的標準進行貸款，肯定要比首套房多付首付。

如果在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不高于2套，成年后可獨立購買1套房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付40%。

3、名下房產面積太多可能要交房產稅

住房產權證加子女名字，子女名下就有一定比例的住房面積份額。若子女日后自己買房，且住房面積過多，高于免稅面積。那么，多出的份額就需要繳納房產稅，這其中的部分面積份額就是子女未成年時父母在住房產權證上添加孩子名字的結果。

4、住房產權可能被子女配偶繼承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母都是房產的第一順序繼承人，都有權繼承逝者的財產。如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承，即便這房父母現在還住著，其配偶也有部分份額的繼承權。

5、房產轉讓抵押麻煩

房產證上有子女名字時，再次轉讓、抵押房產或者辦擔保會遇到麻煩。法律有規(guī)定，只有在涉及子女利益的事宜時，才能處置孩子名下的財產，比如治病、出國留學。此外，還得將出售房地產所得款項全部用于撫養(yǎng)未成年人。如果日后孩子提出了異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

如果房產符合規(guī)定可以轉賣，父母還必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格，還要提供保證書保證出售房產是為了未成年人利益，而且這保證書必須經過公證處的公正。另外，在辦理房產交易登記時，還需要提交孩子的戶口簿或出生證、獨生子女證、監(jiān)護人的身份證件，證明其具有監(jiān)護人資格和出售房產是為了未成年人的利益，手續(xù)復雜。