住房買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)？住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程

在住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，只有辦理了住房過(guò)戶(hù)登記后，住房的擁有權(quán)才會(huì)合法地發(fā)生轉(zhuǎn)移，受到法律的承認(rèn)與保護(hù)，才能保障自己的財(cái)產(chǎn)不受損失。那么住房買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)該這么辦呢？接下來(lái)大家就隨小編一起來(lái)看看下文是如何介紹住房買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)？住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程？的相關(guān)常識(shí)。

住房買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)

我國(guó)《物權(quán)法》明確規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。由于住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此，在住房買(mǎi)賣(mài)中，如果沒(méi)有及時(shí)辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)，仍然會(huì)承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

(1)住房遭惡意出售在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)中，住房?jī)r(jià)格上漲較快，住房所有權(quán)人感覺(jué)自己以前賣(mài)虧了，往往利用買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的住房再次出售給第三人。

(2)住房遇法院查封在二手房買(mǎi)賣(mài)中，有住房所有人因?yàn)橛衅渌麄鶆?wù)糾紛擔(dān)心住房被國(guó)家機(jī)關(guān)查封而急于將名下住房轉(zhuǎn)讓的情形。如果在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，住房所有權(quán)人明知出售的住房已被國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施，合同一般認(rèn)定為無(wú)效。

(3)住房處分權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)實(shí)際操作中，住房所有權(quán)人基于節(jié)省時(shí)間成本和便于交易的考慮，往往會(huì)委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要審查代理人的權(quán)限是否包括住房的處分權(quán)。

住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程

一、簽訂合同。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，記得必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人不錯(cuò)都在場(chǎng)。

二、提交申請(qǐng)。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

三、繳納稅費(fèi)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

四、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶(hù)完畢。

大家在進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同前，應(yīng)先到房管部門(mén)官網(wǎng)查明所要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的情況，或直接到房管部門(mén)查詢(xún)，因?yàn)榉孔邮欠癖坏盅夯虮徊榉?，以及?quán)屬情況，可以在房管部門(mén)查到。希望通過(guò)上述內(nèi)容對(duì)住房買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)？住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程？的介紹可以幫助到大家，祝大家生活愉快。