住房買賣未過戶？住房買賣過戶流程

在住房買賣過程當中，只有辦理了住房過戶登記后，住房的擁有權才會合法地發(fā)生轉移，受到法律的承認與保護，才能保障自己的財產不受損失。那么住房買賣未過戶該這么辦呢？接下來大家就隨小編一起來看看下文是如何介紹住房買賣未過戶？住房買賣過戶流程？的相關常識。

住房買賣未過戶

我國《物權法》明確規(guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發(fā)生效力，未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。由于住房屬于不動產，因此，在住房買賣中，如果沒有及時辦理住房過戶手續(xù)，仍然會承擔一定的法律風險。

(1)住房遭惡意出售在目前房地產市場交易活動中，住房價格上漲較快，住房所有權人感覺自己以前賣虧了，往往利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的住房再次出售給第三人。

(2)住房遇法院查封在二手房買賣中，有住房所有人因為有其他債務糾紛擔心住房被國家機關查封而急于將名下住房轉讓的情形。如果在簽訂住房買賣合同時，住房所有權人明知出售的住房已被國家機關采取了查封等強制措施，合同一般認定為無效。

(3)住房處分權住房買賣實際操作中，住房所有權人基于節(jié)省時間成本和便于交易的考慮，往往會委托代理人辦理相關手續(xù)。買受人在簽訂住房買賣合同時，一定要審查代理人的權限是否包括住房的處分權。

住房買賣過戶流程

一、簽訂合同。房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人不錯都在場。

二、提交申請。申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

三、繳納稅費。房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

四、房產過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

大家在進行住房買賣時，簽訂住房買賣合同前，應先到房管部門官網查明所要購買房產的情況，或直接到房管部門查詢，因為房子是否被抵押或被查封，以及權屬情況，可以在房管部門查到。希望通過上述內容對住房買賣未過戶？住房買賣過戶流程？的介紹可以幫助到大家，祝大家生活愉快。