上海的經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房有哪些區(qū)別

想要在上海這樣寸土寸金的地方買(mǎi)房并不是容易的事，不僅購(gòu)房門(mén)檻高，而且價(jià)格還非常昂貴。上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上除了普通商品房以外，還有一種經(jīng)濟(jì)適用房，相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格更低，那么同樣是住房，經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房有哪些區(qū)別呢?

1、購(gòu)買(mǎi)對(duì)象不同，普通商品房更容易購(gòu)買(mǎi)，但如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么購(gòu)買(mǎi)者必須是生活在永久性城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且沒(méi)有以他的名字命名的房產(chǎn)，相比之下，商品房的購(gòu)買(mǎi)者沒(méi)有這樣的限制，基本上，只要他達(dá)到了具有完全行為能力的人的年齡，你就可以用足夠的錢(qián)買(mǎi)到商品房。

2、產(chǎn)權(quán)的限制是不同的，商品房是開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)建造的，經(jīng)濟(jì)適用房是由相關(guān)部門(mén)分配，因此購(gòu)房者擁有不完整的產(chǎn)權(quán)，即使買(mǎi)房也只能取得產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法取得土地證書(shū)，如果你想在未來(lái)出售，你只能滿足五年的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間，支付10%的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)就可以出售，但商品房卻不是這樣的限制。

3、土地的性質(zhì)是不同的，商品房是通過(guò)土地轉(zhuǎn)讓獲得的，經(jīng)濟(jì)適用房的土地由政府分配，通常稱(chēng)為劃撥土地，可以享受許多政府制定的優(yōu)惠政策，這就是經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢(shì)所在。

1、住房面積不同，經(jīng)濟(jì)適用住房的面積也是標(biāo)準(zhǔn)的，因此對(duì)住房的面積和結(jié)構(gòu)有一定的規(guī)定和限制，住宅面積必須符合建筑標(biāo)準(zhǔn)，滿足購(gòu)房者的基本需求，然而，商品房是出于利益的追求，如何最大限度地實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)的利益越來(lái)越受到人們的關(guān)注，關(guān)于住房的面積和結(jié)構(gòu)沒(méi)有具體規(guī)定，都是由公司自己決定的。

2、兩者的結(jié)構(gòu)是不同的，商品房是我們經(jīng)?？吹降囊环N住房，也是住房市場(chǎng)中最重要的一種住房，建設(shè)商品房的目的是為了盈利，是為了房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)土地，而建造住房，上市出售，但經(jīng)濟(jì)適用房不是，它的建設(shè)目的是為一些經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供住房保障，并按照相關(guān)部門(mén)建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)。

3、價(jià)格不一樣，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房畢竟是為了適應(yīng)低收入家庭的需要，因?yàn)樽》拷ㄔO(shè)的目的是提供住房保障，所以房?jī)r(jià)普遍低于市場(chǎng)房?jī)r(jià)，而商品房是由開(kāi)發(fā)公司建造的，價(jià)格自然由公司決定，為了賺取利潤(rùn)，價(jià)格自然要比經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)錢(qián)高得多。

如果沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買(mǎi)普通商品房，那么經(jīng)濟(jì)適用房也是不錯(cuò)的，但是要注意必須要符合相應(yīng)條件的家庭才可以申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，建議大家結(jié)合自己的實(shí)際需求和能力來(lái)挑選。