公積金貸款買房首付怎么算

1、需要根據(jù)國(guó)家庭相關(guān)規(guī)范來(lái)定：根據(jù)住房政策和銀行制定的相關(guān)規(guī)范，只要是相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)定的以家庭為單位的首套房產(chǎn)，其公積金貸款最低首付額度為總是房款的20%。

2、需要根據(jù)貸款額度來(lái)定：看按揭申請(qǐng)人可以申請(qǐng)到的公積金按揭額度，如果貸款人收入情況比不錯(cuò)，還貸能力比較強(qiáng)勢(shì)，貸款額度就可以比較高。

3、二套房公積金貸款首付：如果首套房用了公積金貸款，在沒(méi)有還清貸款的情況下有，再次申請(qǐng)公積金按揭購(gòu)房則不會(huì)被受理。如果首套房用了商業(yè)貸款，二套房需要申請(qǐng)公積金貸款的情況下有，二套房最低首付比例為50%。

住房公積金如何貸款

1、根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：借款人是在“公積金”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購(gòu)買的住房必須是貸款人認(rèn)可的;必須具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份。借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，必須有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買住房的合同或相關(guān)證明文件。

2、借款人應(yīng)當(dāng)同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下德?tīng)査蟹慨a(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證。借款人應(yīng)當(dāng)有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力。

3、具備這些條件之后，申請(qǐng)人帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明(工資單)和公積金開(kāi)具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來(lái)說(shuō)，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。

4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人拿《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，根據(jù)自己挑選的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果挑選抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果挑選抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。