物業(yè)管理費(fèi)包含哪些費(fèi)用

物業(yè)管理費(fèi)主要包括以下幾部分費(fèi)用：

1、物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

2、物業(yè)管理區(qū)域的清理衛(wèi)生費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護(hù)成本;

4、辦公費(fèi)用;

5、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位的日常運(yùn)行、維護(hù)成本;

6、物業(yè)服務(wù)公司固定資產(chǎn)折舊;

7、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

8、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

2021年物業(yè)費(fèi)收費(fèi)規(guī)定

物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級四個標(biāo)準(zhǔn)。這四個標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為一級：1.00元/平方米、二級：0.75元/平方米、三級：0.50元/平方米、四級：0.35元/平方米(已包含稅、費(fèi))。

新《民法典》生效后這些費(fèi)用不用再交：

1、如果交房逾期的，將不用繳納逾期期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)。從2021年開始，《民法典》新規(guī)規(guī)定：開發(fā)商逾期交房，這期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

2、天然氣開口費(fèi)，可以不用繳納。天然氣開口費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，是屬于城市基本設(shè)施配套費(fèi)，開發(fā)商拿地的時(shí)候其實(shí)已經(jīng)繳納過了，已是包含在物業(yè)費(fèi)中的，再交就屬于重復(fù)繳納，所以業(yè)主們不用再次繳納這項(xiàng)費(fèi)用。

3、配套設(shè)施不達(dá)標(biāo)，可減免物業(yè)費(fèi)。開發(fā)商在銷售樓盤的時(shí)候往往會進(jìn)行夸大宣傳，以此來吸引購房者，“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”，很多業(yè)主在交房后會發(fā)現(xiàn)，其配套設(shè)施并沒有像開發(fā)商所承諾的那樣，而且也沒有達(dá)到房產(chǎn)合同上的標(biāo)準(zhǔn)。在這種情況下，根據(jù)《民法典》規(guī)定：業(yè)主可以有權(quán)要求減免部分物業(yè)費(fèi)，減免部分應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。業(yè)主可以等到設(shè)施齊全達(dá)標(biāo)之后再交物業(yè)費(fèi)。

4、物業(yè)公司自行規(guī)定的附加費(fèi)用。其實(shí)小區(qū)物業(yè)本事服務(wù)業(yè)主的，但現(xiàn)如今卻變成管理業(yè)主的。有時(shí)候甚至?xí)阶砸?guī)定一些收費(fèi)項(xiàng)目，要求業(yè)主繳納，比如垃圾清運(yùn)費(fèi)、砸墻費(fèi)、公共損耗費(fèi)等等。業(yè)主朋友們繳費(fèi)時(shí)一定要看清楚，凡物業(yè)合同中規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目以外的費(fèi)用都不需要繳納。

另外，《民法典》中關(guān)于物業(yè)部分作出了一系列新的規(guī)定，使得業(yè)主有了更多的權(quán)利。

1、業(yè)主對物業(yè)費(fèi)的知曉權(quán)

《民法典》第九百四十三條規(guī)定：物業(yè)公司要定期將服務(wù)的事項(xiàng)、物業(yè)負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況向業(yè)主公開或者向業(yè)主委員會報(bào)告。目前全國絕大部分小區(qū)業(yè)主對于物業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等都不是很了解，這些問題也是業(yè)主與物業(yè)之間矛盾的一個爆發(fā)點(diǎn)。新規(guī)出臺后小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)名錄和價(jià)格必須要經(jīng)過物價(jià)局審核通過，業(yè)主有權(quán)查閱收費(fèi)名錄和價(jià)格是否合規(guī)合法。如果物業(yè)不可提供，業(yè)主有權(quán)拒絕交物業(yè)費(fèi)。

2、物業(yè)不得采取斷水、斷電、斷氣等方式催繳物業(yè)費(fèi)

《民法典》第九百四十四條第三款規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呃U物業(yè)費(fèi)。在新規(guī)沒有出臺之前，物業(yè)通過停電、停水、停止供熱、停止供燃?xì)獾确绞酱呃U物業(yè)費(fèi)屢見不鮮。新規(guī)之后，物業(yè)的這些行為將是違法行為。

3、公共區(qū)域的收益歸業(yè)主共有

根據(jù)《民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。在現(xiàn)實(shí)生活中，小區(qū)里面的小區(qū)的電梯廣告，攤位出租，車位出租或者臨時(shí)停車都有一定的收益，而本次規(guī)定物業(yè)的小區(qū)公共營收收益的一部分是業(yè)主可以享受的，也就意味著，以后每一位業(yè)主都能得到一份額外的收入。過去這筆錢基本都悄悄進(jìn)了物業(yè)的口袋，多數(shù)業(yè)主也挑選忍氣吞聲，但實(shí)際上，小區(qū)是全體業(yè)主的小區(qū)，當(dāng)然這筆收益應(yīng)該是屬于全體業(yè)主的，從明年開始，如果物業(yè)私吞這筆資金，業(yè)主可以拿起法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

4、業(yè)主有權(quán)挑選更換物業(yè)服務(wù)人員

這點(diǎn)是業(yè)主最關(guān)心的問題?！睹穹ǖ洹返诙侔耸臈l規(guī)定：業(yè)主有權(quán)自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人管理。業(yè)主有權(quán)依法更換建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人。如果業(yè)主對現(xiàn)有物業(yè)公司服務(wù)部滿意的話只有要有三分之二以上的業(yè)主參與表決，如果過半人數(shù)同意的話，那么這個小區(qū)的物業(yè)就可以取消了，這一舉措相當(dāng)于是給物業(yè)施壓，能倒逼物業(yè)管理公司提高自己的服務(wù)水平，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)公司的良性競爭。