物業(yè)管理費從什么時候開始收取

物業(yè)管理費從業(yè)主收房拿鑰匙那一刻開始計算收取，根據(jù)住房面積計算，按月收取。根據(jù)《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人員按照約定提供有關(guān)服務(wù)的，業(yè)主不可以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為理由拒絕交物業(yè)費。因此業(yè)主要注意及時交納物業(yè)費。

物業(yè)管理費包含的內(nèi)容

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護成本;

3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護成本;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)費收取標準

物業(yè)費收取標準屬于《價格法》調(diào)整范圍，應(yīng)當明碼標價，物業(yè)管理公司應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理公司名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目、收費計價方式和收費標準。

小區(qū)物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業(yè)費收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含稅、費)。

物業(yè)費收取新規(guī)定

1、業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)費的具體情況和物業(yè)費的用途和去向。《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)提供者應(yīng)當定期、合理地向業(yè)主披露服務(wù)項目、責任人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、業(yè)績和維修資金等。

2、業(yè)主應(yīng)及時交納物業(yè)費?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，物業(yè)服務(wù)人員按照約定提供有關(guān)服務(wù)的，業(yè)主不可以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為理由拒絕交物業(yè)費。

3、業(yè)主對物業(yè)不滿意，按照相關(guān)規(guī)定有權(quán)進行更換?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，業(yè)主有權(quán)依法更換施工單位的物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人員，這是第一次有法律明確賦予業(yè)主更換物業(yè)公司的權(quán)利。

4、公共區(qū)域的經(jīng)營收入將歸全體業(yè)主所有?！睹穹ǖ洹返囊?guī)定，扣除運營的費用后，小區(qū)公共區(qū)域的收入將歸全體業(yè)主所有，這些收入可以用來補充社區(qū)的公共維修基金。比如車位費、廣告營銷費、商鋪的租賃費用等。