二手房契稅抵扣是什么

二手房契稅抵扣是什么是很多人關(guān)心的問(wèn)題。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，契稅就是土地的使用權(quán)、住房權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，對(duì)承受權(quán)屬的單位還有個(gè)人征收的一種重要的行為稅。住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移也可以是指住房的買賣、住房的贈(zèng)與、住房的交換問(wèn)題。不管是買新房還是相關(guān)的二手房，都是要按照一定的比例繳納契稅的。關(guān)于二手房契稅抵扣是什么的問(wèn)題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。

二手房契稅抵扣是什么

按照相關(guān)的規(guī)定，二手房契稅抵扣是什么呢？第一點(diǎn)就是住房的要求;在住房契稅的要求下，我們應(yīng)該要知道的就是住房是不是你的那套住房，如果說(shuō)這不是你擁有的首套的住房，那么住房契稅稅率一般會(huì)在3%-5%之間，相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)高一些。第二點(diǎn)就是面積問(wèn)題，在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，我們應(yīng)該要明確的向商家詢問(wèn)關(guān)于住房契稅的相關(guān)的問(wèn)題。正常來(lái)說(shuō)，面積加上每平米多少錢，然后再乘以住房的契稅稅率就是真正要繳納的稅費(fèi)了，如果說(shuō)是首套房的話，稅率相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)低一些。第三點(diǎn)就是國(guó)家調(diào)控。每年，國(guó)家都會(huì)出臺(tái)一些新的政策，在調(diào)控的住房契稅的重要的過(guò)程當(dāng)中，也要出臺(tái)大的方針，每個(gè)地區(qū)都需要根據(jù)本地的相關(guān)的情況，然后再具體制定方案進(jìn)行實(shí)行，這樣就能讓住房契稅的稅率根據(jù)地方的消費(fèi)水平等等相關(guān)的因素來(lái)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》中的第五條規(guī)定，契稅應(yīng)納的稅額計(jì)算公式就是應(yīng)納的稅額＝計(jì)稅的依據(jù)×稅率。第九條有這樣的規(guī)定，納稅人應(yīng)該要自納稅義務(wù)的發(fā)生之日起10日內(nèi)，向相關(guān)的土地、住房所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理好納稅的申報(bào)手續(xù)，同時(shí)，還需要在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限之內(nèi)繳納相應(yīng)的稅款。契稅的計(jì)稅依據(jù)又有哪些呢？第一項(xiàng)就是住房的買賣為成交的價(jià)格，第二項(xiàng)就是住房的贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照住房買賣的市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行核定，第三點(diǎn)就是住房交換為所交換的住房的價(jià)格的差額。一般來(lái)說(shuō)，成交的價(jià)格還會(huì)明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格，并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者說(shuō)是住房的價(jià)格的差額明顯不合理的，并且沒(méi)有正當(dāng)理由的，都應(yīng)該要由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行核定。

二手房契稅抵扣要注意什么

根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》中的第三十二條規(guī)定，納稅人如果說(shuō)未按照規(guī)定的期限繳納稅款的，應(yīng)該要扣繳義務(wù)人的征信信息，相關(guān)的稅務(wù)機(jī)關(guān)除了要責(zé)令限期繳納外，還需要從滯納稅款之日起，一定要按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。如果說(shuō)買方?jīng)]有在住房的權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)，取得相應(yīng)的住房所有權(quán)證書的，買方也是有權(quán)退房的，賣方也應(yīng)當(dāng)要自收到退房通知之日起的3日內(nèi)退還買方的全部已付款，并且要支付一定的利息作為補(bǔ)償。同時(shí)，賣方還應(yīng)該在該住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起的30日內(nèi)，向住房所在地的戶口的管理機(jī)關(guān)辦理好原有戶口的遷出手續(xù)。如果說(shuō)賣方未按期把和本住房相關(guān)的戶口遷出的，那么每逾期一日，賣方都應(yīng)該要向買方支付全部的已付款萬(wàn)分之五的違約金。如果說(shuō)逾期高于90日的話，買方也是有權(quán)解除本合同的內(nèi)容，賣方也應(yīng)該要收到解除通知之日起3日內(nèi)，退還買方的全部已付款，并且要按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付利息。二手房契稅抵扣是什么的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。