貸款年限最長多少年

1、個人貸款購買首套房的，最長可貸款30年，具體依據(jù)貸款人夫妻雙方的年齡計算的，一般，男方最高可貸款至65周歲，女方最高可貸款至60周歲，以雙方可貸款的最低年限為準。

2、貸款購買二手房的。房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小于70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40-23=17，同時借款人年齡為65歲，70-65=5，也就是說此借款人最多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40-2=38，借款人年齡為26歲，70-26=44，此借款人可以貸到30年。

房貸年限長好還是短好

房貸年限長好，由于通貨膨脹因素造成的，我們可以大概算一下銀行的貸款利率，總的算來貸款時間是越長越好，但從實際情況來看的話，還是要嚴格按照借款人能力來定，比如說每個月的工資或者是別的收入投資產(chǎn)生的利率高于了房貸的利率，能就可以貸款年限可以長一些，時間越長，得到的收益就會更多。

房貸年限可以更改嗎

1、在貸款前，先要把貸款年限確定清楚，一旦貸款的時間確定后，中間是不可以對這個時間進行更改的，但是可以提前將貸款提前把錢全還清了。

2、貸款者要提前申請還款，才能做到申請縮短年限，同時還可以做到房款年限的更改。不過具體還是要看一下貸款合同中的規(guī)定，有沒有違約金以及要不要將做貸款提前還等問題，一般情況下，這些問題都會在合同中規(guī)定的。

3、貸款利率的調(diào)整會直接影響到貸款的時間，由于貸款利率的不一樣的，但是固定值是不變的。而貸款利率也會影響到房貸期限的。

4、縮短還款時間可以節(jié)省還款的利息，但是沒有所有的銀行可以進行申請縮短貸款時間，來辦理提前還款，目前也只有部分銀行要求，如果要提前還款，只能減少月還款額，貸款期限還是不變的方式。