房貸利息公式怎么算

1、等額本息還款法：在整個還款期間月還款額都保持一致不變，但利息和本金在月供中的占比會不斷變化。在還款前期，利息占比更大，隨著逐漸還款，利息占比會逐月遞減，本金占比則逐月遞增。月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]?？偫?[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]×還款月數-貸款本金。

2、等額本金還款法：將貸款總額等分，然后每月償還相同數額的本金和剩余貸款在該月產生的利息。由于本金越還越少，產生的利息自然也就會隨著借款人的不斷還款而越來越少。月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。月利息=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

等額本息和等額本金區(qū)別有哪些

1、定義不同

如果購房者挑選了使用等額本息的方式去進行還款，那么購房者每個月所需要去償還的貸款金額就是相等的，，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。這種方法最大的特色是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。

如果購房者挑選的還款方式是等額本金，那么就需要購房者將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。

2、適合的人群不同

等額本息的還款方式比較適合一些有固定收入的人，尤其是現(xiàn)在很多的年輕人，在工作上都是非常努力的，這樣就意味著自己有可能升職加薪，那么隨著自己的收入的增加，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是挑選了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。

等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是時間平時的收入非常多的人，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款

3、利息不同

挑選等額本息去還款的人肯定要比現(xiàn)在等額本金還款的人要多支付一些利息出去，并且如果購房者挑選的貸款期限越長，那么利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

等額本金一般前期的支出比較多，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。