住房有抵押如何操作

1、房產二次抵押只能與一次抵押的銀行相同，所以我們首先需要征求一次抵押貸款銀行的同意。

2、申請同意后，你需要提交資料給銀行進行審核，等待審核結果通知。審核通過則可以進入下一步流程;不通過需要補全資料。

3、和銀行簽訂二次抵押貸款的合同，辦理合同公證等相關手續(xù)。

4、所有手續(xù)辦理完畢，等待銀行指定日期放款。

房子二次抵押貸款有哪些條件

1、二次抵押的房子必須是現(xiàn)房：期房變現(xiàn)能力差，而且期房容易出現(xiàn)爛尾、質量差等問題，所以期房是無法辦理二次抵押貸款的，大多數銀行都規(guī)定，只有現(xiàn)房才能辦理二次抵押貸款。

2、借款人必須信用良好：任何貸款都要求借款人信用良好，一個信用不良的人是無法借到錢的，所以想要辦理房子二次抵押貸款平時就要按時還款，保持良好的個人信用。

3、住房已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管：這點其實可以不用擔心，因為辦理房貸時住房保險是必須要買的，所以要保管好購房合同和辦理房貸時的一些收據，千萬不可弄丟了。

4、產權清晰：若想辦理二次抵押貸款，房子的產權一定要清晰，借款人一定要擁有房子的所有權，有產權糾紛的房子是無法辦理二次抵押貸款的。

如何辦理住房抵押手續(xù)

1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出住房抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。

2、相關住房評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供住房產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

3、經過對住房評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

4、抵押登陸手續(xù)辦理結束后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。