按揭買房子的契稅什么時(shí)候交 首套房的契稅是多少

現(xiàn)在很多人們?cè)谫I房子的時(shí)候，都是通過按揭的方式來獲得房子，那么就需要提前付一些首付款，然后通過銀行進(jìn)行貸款，每個(gè)月及時(shí)的還房貸，對(duì)于這樣的按揭買房，很多人也是關(guān)注契稅的交納時(shí)間以及應(yīng)該要交多少錢的問題，那么按揭買房子的契稅什么時(shí)候交？首套房的契稅是多少？

按揭買房子的契稅什么時(shí)候交

按揭房什么時(shí)候交契稅由于地區(qū)不同，所以繳納的時(shí)間也不一樣。有的地區(qū)是規(guī)定交房前就要繳納，而有的地方是規(guī)定合同簽訂滿10天就要繳納。按照目前主流操作來看，期房的住房契稅繳納時(shí)間在房子竣工驗(yàn)收合格，并且交付使用和辦理房產(chǎn)證時(shí)，就要繳納契稅。

關(guān)于契稅稅率，購買家庭僅有住房且面積在90㎡以下，契稅是總房?jī)r(jià)的1％；購買家庭僅有住房，面積在90—140㎡，契稅是總房?jī)r(jià)的1．5％；其它情況下，契稅是總房?jī)r(jià)的3％。

首套房的契稅是多少

1、依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3％—5％（大都區(qū)域?yàn)?％）。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐情況斷定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局存案。

2、對(duì)自己購買一般住宅，且該住宅歸于家庭（成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未成年后代，下同）僅有住宅的，減半征收契稅。對(duì)自己購買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1％稅率征收契稅。

3、征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢交稅人契稅交稅記載；無記載或有記載但有疑義的，依據(jù)交稅人的請(qǐng)求或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門經(jīng)過房子掛號(hào)信息系統(tǒng)查詢交稅人家庭住宅掛號(hào)記載，并出具書面查詢成果。

4、如因當(dāng)?shù)貢翰痪哂胁樵儣l件而不可供給家庭住宅掛號(hào)查詢成果的，交稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住宅實(shí)有套數(shù)書面誠信確保。誠信確保不實(shí)的，歸于虛偽交稅申報(bào)，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)則處理。

5、住宅小區(qū)修建容積率在1．0以上、單套修建面積在120平方米以下、實(shí)踐成交報(bào)價(jià)低于同等級(jí)土地面上住宅均勻交易報(bào)價(jià)1．2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要依據(jù)實(shí)踐情況，擬定本區(qū)域享受優(yōu)惠方針一般住宅的詳細(xì)規(guī)范。答應(yīng)單套修建面積和報(bào)價(jià)規(guī)范恰當(dāng)起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規(guī)范的20％。

對(duì)于按揭買房子的契稅什么時(shí)候交？首套房的契稅是多少？上面的介紹已經(jīng)是很詳細(xì)了，只要是買房子都是應(yīng)該一定要交契稅的，如果不繳納契稅的話，那么就無法辦理房產(chǎn)證而有關(guān)契稅繳納的時(shí)間，不同的地區(qū)有著不同的政策，繳納的稅率也會(huì)受到國家政策的影響，所以想要了解相關(guān)的常識(shí)，還是應(yīng)該要了解更多的政策。