5年后，房?jī)r(jià)會(huì)更貴還是更便宜？售樓閨蜜一番話令人大徹大悟

住房作為剛需商品，無(wú)論房?jī)r(jià)是漲還是跌，都將成為激烈的爭(zhēng)論點(diǎn)。去年，整整一年，大大小小的監(jiān)管措施陸續(xù)出現(xiàn)，房?jī)r(jià)波動(dòng)也無(wú)關(guān)緊要，但這是不可猜測(cè)的。因此，關(guān)于是否買(mǎi)房的爭(zhēng)論已經(jīng)持續(xù)了很長(zhǎng)時(shí)間而沒(méi)有統(tǒng)一的答案，不同觀點(diǎn)的人有不同的看法。那么，5年后，房?jī)r(jià)會(huì)更貴還是更便宜？

一、如果大家都不購(gòu)房，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌下來(lái)呢？

如果這個(gè)假設(shè)條件成立，這個(gè)答案很明顯，房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌，因?yàn)闆](méi)有購(gòu)房需求，房子沒(méi)人買(mǎi)，不跌才怪。但如果你稍微仔細(xì)想想，這個(gè)假設(shè)條件就不會(huì)成立。就當(dāng)前的實(shí)際現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，主要有兩方面原因：

一是房子作為必需品。在小的時(shí)候可以跟父母住，長(zhǎng)大結(jié)婚成家后，房子不夠居住，所以，現(xiàn)在大都會(huì)在結(jié)婚前把房子買(mǎi)好，這種需求是剛性的，因此，任何一個(gè)城市時(shí)時(shí)刻刻都存在剛性購(gòu)房需求。另外，城市居民隨著家庭經(jīng)濟(jì)條件向好，也有改善置換需求，對(duì)美好生活的向往是每一個(gè)人的夢(mèng)想，而住房一定是回避不掉的。

二是保值增值需要。投資房產(chǎn)，在這些年，比以往任何一個(gè)時(shí)候更能為老百姓所接受。道理同樣簡(jiǎn)單，當(dāng)前民間投資渠道狹窄，即使僅有的幾個(gè)還不安全，往往血本無(wú)歸的情況時(shí)有發(fā)生。但房子卻是一個(gè)看得見(jiàn)摸得著，而且相當(dāng)可觀。從到，房?jī)r(jià)年均漲幅在8．5％左右，不少樓市基礎(chǔ)好的城市房?jī)r(jià)更是以平均每年雙位數(shù)增長(zhǎng)。所以，在未經(jīng)歷過(guò)樓市大幅崩盤(pán)的案例情況下，房產(chǎn)投資就不可能消失，仍舊會(huì)保持相當(dāng)規(guī)模。

二、5年后，房?jī)r(jià)會(huì)“便宜”還是“更高”？

通過(guò)上面的分析，相信不少購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)趨勢(shì)判斷有底了。毫無(wú)疑問(wèn)，未來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。同時(shí)還可以預(yù)判的是，隨著城市化進(jìn)入下半程，房地產(chǎn)市場(chǎng)、房?jī)r(jià)也會(huì)迎來(lái)較大變化。主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：

1、房地產(chǎn)已進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。換句話說(shuō)，就是不在追求量上的大幅增長(zhǎng)，而是在質(zhì)量發(fā)展上下工夫，這個(gè)時(shí)間大概還要持續(xù)20年。事實(shí)上，我們可以看到，近些年房地產(chǎn)市場(chǎng)行情好，房產(chǎn)市場(chǎng)上呈現(xiàn)大量的“快消”產(chǎn)品，隨著樓市平穩(wěn)，產(chǎn)質(zhì)量量將會(huì)得到逐步改善。

2、城市樓市將會(huì)出現(xiàn)分化，告別普漲階段。在樓市回歸平靜后，在未來(lái)幾年，根據(jù)城市樓市基礎(chǔ)不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)將表現(xiàn)促出較大差異。一些人口呈現(xiàn)凈流入、產(chǎn)業(yè)快速布局發(fā)展的城市在經(jīng)歷樓市過(guò)休整后，如大部分二線城市、部分大都市圈或城市群內(nèi)的三四線城市，將繼續(xù)保持較快發(fā)展。與此同時(shí)，部分通過(guò)大比例棚改貨幣化安置促升的市場(chǎng)，需要引起警惕，像以往較長(zhǎng)時(shí)間滯漲概率不小。如果是投資的話，不漲就意味著虧損。

三、最普遍的裝修報(bào)價(jià)預(yù)算陷阱

1、化整為零

有些不靠譜的裝修公司，會(huì)將裝修中一整個(gè)項(xiàng)目化整為零，分成幾個(gè)單項(xiàng)，單項(xiàng)價(jià)格讓業(yè)主覺(jué)得價(jià)格比較合理，但合計(jì)起來(lái)就高出市面上價(jià)格好多。

2、報(bào)價(jià)虛假

有些裝修公司抓住業(yè)主心理，知道大多數(shù)業(yè)主其實(shí)是裝修小白，對(duì)于常見(jiàn)項(xiàng)目報(bào)價(jià)報(bào)得很低，對(duì)于不熟悉的項(xiàng)目就會(huì)變態(tài)增加裝修價(jià)格。

3、價(jià)格重復(fù)計(jì)算

對(duì)于明細(xì)表我們一定要清楚各個(gè)計(jì)量單位，避免后期裝修公司用行業(yè)的算法模式來(lái)混淆價(jià)格。另外裝修時(shí)還是主要看主材，工藝那些神乎其神的東西，即使裝修公司吹噓的再厲害也別相信。

4、價(jià)格不符

做預(yù)算時(shí)，一些主材會(huì)被注明價(jià)格暫定，而在價(jià)格欄中卻報(bào)了個(gè)低價(jià)，使總價(jià)看起來(lái)比較低。

5、提高材料損耗

市場(chǎng)上的主材價(jià)格變得越來(lái)越透明，只要業(yè)主勤快些多跑幾家，總能問(wèn)出個(gè)大概的價(jià)格。有些裝修公司會(huì)用所謂的高難度施工來(lái)提高材料損耗，變相抬高材料價(jià)格。

6、替換單位

裝修公司在單位上做手腳是常事，最普遍的就是把單個(gè)門(mén)套、窗套、大理石等用米來(lái)計(jì)算，很多業(yè)主也都經(jīng)歷過(guò)吧，可能也產(chǎn)生過(guò)疑惑。穩(wěn)賺不賠才是商人的心理，對(duì)于裝修公司來(lái)說(shuō)，哪個(gè)有利他們就會(huì)用哪個(gè)。

對(duì)于5年后，房?jī)r(jià)會(huì)更貴還是更便宜的問(wèn)題，現(xiàn)在相信大家都已經(jīng)心中有數(shù)了。今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)不同于以往的市場(chǎng)，房地產(chǎn)的作用已經(jīng)重新定位。在未來(lái)5年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)平靜5年，那些想借用買(mǎi)房投機(jī)炒作房地產(chǎn)的人可能會(huì)感到失望。