二手房交房期延長 售后返租如何簽約保險？

二手房雖然是現(xiàn)房出售，但往往也存在或長或短的交樓期，按以往的慣例，二手房的交房應遠快于期房，但隨著越來越多業(yè)主“賣一買一”，二手房的交房期也在變得越來越長。

所謂“賣一買一”是指原業(yè)主通過出售原有住房取得購置新房的資金，而由于新房交房周期較長，業(yè)主出售二手房后往往提出返租原單位，按月支付租金或在樓款中進行扣減，也有的干脆在放盤時已提出較長的交樓期。另外，還有一種情形是業(yè)主帶租約出售，由于買賣不破租賃，故此新業(yè)主必須在租賃合同到期后才可以收回住房，但是租金在出新證及業(yè)主收齊尾款后，應該由新業(yè)主來收取。

業(yè)內人士提醒，無論是帶租約出售住房，還是業(yè)主返租原物業(yè)，買賣雙方都應在買賣合同外簽署一份租賃合同，確立業(yè)主和買家的新關系，以免日后產生清場難度。

長交樓期成交貼士：

1.匹配到位

對于業(yè)主提出長交樓期，經紀在匹配新買家時挑選合適的買家，業(yè)主在放盤時要說清楚需求，不要臨到簽約一刻才提出長交樓期。一般來說，愿意接受長交樓期的新買家往往是型買家，他們購入住房是為了長線持有收租，業(yè)主愿意返租原物業(yè)對他們來說省了找租客這個環(huán)節(jié)，他們也愿意接受。此外，一些不急著使用的房買家也愿意接受業(yè)主長交樓期。

2.重訂租賃合同

無論是帶租約出售，還是業(yè)主返租原物業(yè)，在買賣結束后新業(yè)主與租客的身份和關系都會發(fā)生改變。為避免業(yè)主因樓價變動或者其他原因而到期不交房，中介都會建議雙方重訂租賃合同，從買賣關系轉到租賃關系。即使是租金一次性在樓款中扣除的情形，業(yè)主返租原物業(yè)都會產生物管費、水、電、煤氣等日常開支，這些費用的交割也必須訂明。

PS：交樓長短要看銀行尾款發(fā)放

二手房過戶后的交樓期長短要根據(jù)買家和業(yè)主的具體情況來看，時間有長短。一般會約定在業(yè)主收到尾款后的10日內交樓。而因為不同的貸款方式，交樓期也有長短。如商業(yè)貸款，現(xiàn)在的銀行放款比較慢，一般需要半個月至20天左右才能放款。如果是辦理公積金貸款，放款時間則需要一個半月左右。而一次性付款的話，在簽合同后兩三天左右款到賬就可以遞件過戶。如果涉及業(yè)主贖契的情形，贖契本身需要1.5個月，加上買家貸款申請以及過戶等時間，放款時間至少在簽約后3個月以上。