四證齊了預(yù)售證沒下來(lái)可以買房嗎

買房子四個(gè)證都齊了預(yù)售許可證不一定能辦下來(lái)，因此沒有預(yù)售證的房子不可購(gòu)買，會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

沒有預(yù)售許可證的房子會(huì)存在的問(wèn)題

1、開放商的建筑住房存在質(zhì)量或者資金問(wèn)題，例如住房消防工程不合格、水電有安全問(wèn)題，住房不可投入使用。有的開放商會(huì)承諾給購(gòu)房者很快就會(huì)拿到預(yù)售許可證，向購(gòu)房者先收取訂金，等到有了住房預(yù)售許可證在簽訂其他合同。但是如果開發(fā)商因?yàn)樽陨碓驘o(wú)法拿到預(yù)售許可證，購(gòu)房者的訂金可能無(wú)法索回。

2、開發(fā)商沒有繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，這個(gè)是獲得國(guó)家頒發(fā)的土地使用權(quán)證書必須支付的費(fèi)用，但是有的開發(fā)商一拖再拖，不及時(shí)繳納這部分費(fèi)用，所以這類開發(fā)商沒有獲得預(yù)售許可證。購(gòu)房者買了這種房子無(wú)法得到土地使用權(quán)證書，在法律上不具有這個(gè)房子的所有權(quán)，無(wú)法享受房子帶來(lái)的附屬價(jià)值。

3、開發(fā)商的建筑住房是我們所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)住房，這種住房沒有辦理土地征用手續(xù)，房子會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且拆除住房，房子的所有人可能不會(huì)受到補(bǔ)償。

商品房預(yù)售的條件有哪些

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。